260-262 Rue MALOUIN · Matane
Valeur estimée
323 800 $
Unifamiliale · 2 210 $/m² · 146,5 m² · constr. 1966 · terrain 585,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 200 $
Rôle antérieur 211 600 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011178945100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
263 100 $
Rôle antérieur
211 600 $
ID provincial
08053011178945100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 926
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 78 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue J.-Octave Lebel, Matane 2026-08-13 · 710 m · Vendu 50 800 $ (328 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 362 $ · Ajust. âge +2 794 $ | 52 232 $ Poids 76 % |
| 2 | 385, rue de la Ronde, Matane 2026-01-12 · 544 m · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +8 041 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 254 653 $ Poids 75 % |
| 3 | 253, rue Goyer, Matane 2026-01-15 · 749 m · Vendu 540 000 $ (3 668 $/m²) 147,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −1 284 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 534 694 $ Poids 71 % |
| 4 | 376, rue Saint-Jean, Matane 2026-08-06 · 305 m · Vendu 350 000 $ (2 098 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 298 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 361 952 $ Poids 70 % |
| 5 | 166, rue Saint-Jean, Matane 2025-08-26 · 658 m · Vendu 99 900 $ (647 $/m²) 154,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 249 $ · Ajust. superficie −2 525 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 115 614 $ Poids 61 % |
| 6 | 512, rue du Grand-Pré, Matane 2026-07-15 · 373 m · Vendu 335 000 $ (1 926 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 392 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 340 433 $ Poids 53 % |
| 7 | 21, rue Lemieux, Matane 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 338 $/m²) 145,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 286 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 365 086 $ Poids 53 % |
| 8 | 501, rue Rousseau, Matane 2025-03-17 · 441 m · Vendu 440 000 $ (3 138 $/m²) 140,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +9 886 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 484 621 $ Poids 53 % |
| 9 | 417, rue Saint-Aubin, Matane 2026-06-01 · 386 m · Vendu 315 000 $ (2 652 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +36 723 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 333 646 $ Poids 52 % |
| 10 | 315, rue Saint-Marc, Matane 2025-06-27 · 710 m · Vendu 170 000 $ (1 312 $/m²) 129,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +11 084 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 178 122 $ Poids 46 % |
| 11 | 120, rue Saint-Jean, Matane 2025-06-30 · 713 m · Vendu 169 000 $ (1 306 $/m²) 129,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +11 167 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 211 022 $ Poids 46 % |
| 12 | 185, rue Bergeron, Matane 2026-02-02 · 648 m · Vendu 150 000 $ (1 249 $/m²) 120,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +16 486 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 193 793 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.