268-270 Rue MALOUIN · Matane
Valeur estimée
287 700 $
Unifamiliale · 1 729 $/m² · 166,4 m² · constr. 1950 · terrain 589,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 600 $
Rôle antérieur 157 100 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011178993400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
177 300 $
Rôle antérieur
157 100 $
ID provincial
08053011178993400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 926
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 66 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, rue Saint-Jean, Matane 2026-08-06 · 288 m · Vendu 350 000 $ (2 098 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −420 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 354 830 $ Poids 96 % |
| 2 | 512, rue du Grand-Pré, Matane 2026-07-15 · 368 m · Vendu 335 000 $ (1 926 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 224 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 332 801 $ Poids 91 % |
| 3 | 358, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-21 · 163 m · Vendu 360 000 $ (1 941 $/m²) 185,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −18 534 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 388 482 $ Poids 78 % |
| 4 | 131, rue J.-Octave Lebel, Matane 2026-08-13 · 723 m · Vendu 50 800 $ (328 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 903 $ · Ajust. âge −1 270 $ | 51 433 $ Poids 73 % |
| 5 | 166, rue Saint-Jean, Matane 2025-08-26 · 651 m · Vendu 99 900 $ (647 $/m²) 154,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 249 $ · Ajust. superficie +3 917 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 122 056 $ Poids 59 % |
| 6 | 253, rue Goyer, Matane 2026-01-15 · 741 m · Vendu 540 000 $ (3 668 $/m²) 147,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +35 217 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 571 195 $ Poids 57 % |
| 7 | 482, rue de la Ronde, Matane 2025-08-13 · 536 m · Vendu 368 000 $ (1 954 $/m²) 188,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie −21 400 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 340 188 $ Poids 51 % |
| 8 | 385, rue de la Ronde, Matane 2026-01-12 · 528 m · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +25 433 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 263 646 $ Poids 49 % |
| 9 | 27, rue Levasseur, Matane 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (1 714 $/m²) 172,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −4 885 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 298 260 $ Poids 46 % |
| 10 | 114, rue des Mélèzes, Matane 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 343 $/m²) 162,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +4 920 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 382 132 $ Poids 46 % |
| 11 | 21, rue Lemieux, Matane 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 338 $/m²) 145,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 553 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 361 153 $ Poids 42 % |
| 12 | 173, rue Soucy, Matane 2024-12-18 · 634 m · Vendu 148 000 $ (895 $/m²) 165,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +447 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 191 635 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.