405 Rue PARADIS · Matane
Valeur estimée
251 500 $
Unifamiliale · 3 508 $/m² · 71,7 m² · constr. 1989 · terrain 458,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 600 $
Rôle antérieur 140 400 $ +44.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011179652700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
181 400 $
Rôle antérieur
140 400 $
ID provincial
08053011179652700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 882
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 44 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Saint-Pierre, Matane 2026-02-03 · 356 m · Vendu 175 000 $ (2 596 $/m²) 67,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +5 582 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 212 440 $ Poids 82 % |
| 2 | 368, rue de la Paix, Matane 2025-12-18 · 628 m · Vendu 282 000 $ (3 806 $/m²) 74,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie −4 567 $ · Ajust. âge +15 510 $ | 317 968 $ Poids 73 % |
| 3 | 387, rue de la Gare, Matane 2025-07-29 · 658 m · Vendu 210 000 $ (2 954 $/m²) 71,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +886 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 224 065 $ Poids 61 % |
| 4 | 44, rue Grant, Matane 2026-06-17 · 173 m · Vendu 240 000 $ (2 834 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −18 418 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 246 208 $ Poids 58 % |
| 5 | 223, rue Ouellet, Matane 2025-05-29 · 754 m · Vendu 140 000 $ (2 102 $/m²) 66,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 511 $ · Ajust. superficie +5 360 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 159 271 $ Poids 48 % |
| 6 | 296, rue Goyer, Matane 2025-11-03 · 693 m · Vendu 215 000 $ (3 595 $/m²) 59,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +21 392 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 255 216 $ Poids 44 % |
| 7 | 332, rue Étienne-Gagnon, Matane 2025-01-15 · 462 m · Vendu 145 000 $ (1 873 $/m²) 77,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −5 339 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 181 973 $ Poids 43 % |
| 8 | 272, rue Lapierre, Matane 2025-04-22 · 665 m · Vendu 302 500 $ (3 781 $/m²) 80 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 235 $ · Ajust. superficie −15 692 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 348 218 $ Poids 42 % |
| 9 | 490, rue Saint-Pierre, Matane 2025-01-10 · 313 m · Vendu 140 000 $ (1 737 $/m²) 80,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −7 730 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 173 124 $ Poids 38 % |
| 10 | 141, rue Joncas, Matane 2025-05-05 · 689 m · Vendu 250 000 $ (3 041 $/m²) 82,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −15 967 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 261 374 $ Poids 37 % |
| 11 | 188, rue Druillettes, Matane 2024-10-31 · 803 m · Vendu 152 000 $ (1 964 $/m²) 77,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 665 $ · Ajust. superficie −5 597 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 192 269 $ Poids 29 % |
| 12 | 144, rue des Mélèzes, Matane 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (1 594 $/m²) 84,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −10 360 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 113 517 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.