404 Rue SAINT-CHRISTOPHE · Matane
Valeur estimée
276 600 $
Unifamiliale · 1 844 $/m² · 150 m² · constr. 1977 · terrain 956,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,9 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 300 $
Rôle antérieur 184 600 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011179740100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
212 800 $
Rôle antérieur
184 600 $
ID provincial
08053011179740100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 882
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 61 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue J.-Octave Lebel, Matane 2026-08-13 · 676 m · Vendu 50 800 $ (328 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −788 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 55 092 $ Poids 80 % |
| 2 | 376, rue Saint-Jean, Matane 2026-08-06 · 358 m · Vendu 350 000 $ (2 098 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 626 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 367 374 $ Poids 77 % |
| 3 | 253, rue Goyer, Matane 2026-01-15 · 772 m · Vendu 540 000 $ (3 668 $/m²) 147,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +5 136 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 541 114 $ Poids 69 % |
| 4 | 385, rue de la Ronde, Matane 2026-01-12 · 592 m · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +11 100 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 270 912 $ Poids 69 % |
| 5 | 166, rue Saint-Jean, Matane 2025-08-26 · 685 m · Vendu 99 900 $ (647 $/m²) 154,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 249 $ · Ajust. superficie −1 392 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 116 747 $ Poids 62 % |
| 6 | 512, rue du Grand-Pré, Matane 2026-07-15 · 392 m · Vendu 335 000 $ (1 926 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 020 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 345 480 $ Poids 62 % |
| 7 | 501, rue Rousseau, Matane 2025-03-17 · 452 m · Vendu 440 000 $ (3 138 $/m²) 140,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +15 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 313 $ Poids 50 % |
| 8 | 21, rue Lemieux, Matane 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 338 $/m²) 145,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 378 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 379 378 $ Poids 50 % |
| 9 | 273, rue Saint-Pierre, Matane 2024-12-13 · 445 m · Vendu 135 000 $ (893 $/m²) 151,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −536 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 173 859 $ Poids 44 % |
| 10 | 120, rue Saint-Jean, Matane 2025-06-30 · 738 m · Vendu 169 000 $ (1 306 $/m²) 129,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +13 452 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 213 307 $ Poids 41 % |
| 11 | 315, rue Saint-Marc, Matane 2025-06-27 · 762 m · Vendu 170 000 $ (1 312 $/m²) 129,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +13 380 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 187 218 $ Poids 41 % |
| 12 | 185, rue Bergeron, Matane 2026-02-02 · 674 m · Vendu 150 000 $ (1 249 $/m²) 120,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +18 672 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 195 979 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.