401 Rue PARADIS · Matane
Valeur estimée
222 600 $
Unifamiliale · 1 746 $/m² · 127,5 m² · constr. 1951 · terrain 604,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 000 $
Rôle antérieur 103 600 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011179873500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
117 100 $
Rôle antérieur
103 600 $
ID provincial
08053011179873500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 882
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 32 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, rue Saint-Aubin, Matane 2026-06-01 · 310 m · Vendu 315 000 $ (2 652 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +11 534 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 299 006 $ Poids 88 % |
| 2 | 214, rue Bergeron, Matane 2026-07-16 · 584 m · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 587 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 272 337 $ Poids 73 % |
| 3 | 185, rue Bergeron, Matane 2026-02-02 · 668 m · Vendu 150 000 $ (1 249 $/m²) 120,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +4 621 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 928 $ Poids 72 % |
| 4 | 385, rue de la Ronde, Matane 2026-01-12 · 627 m · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −8 565 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 229 647 $ Poids 69 % |
| 5 | 376, rue Saint-Pierre, Matane 2025-10-10 · 144 m · Vendu 145 000 $ (1 274 $/m²) 113,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +8 728 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 170 064 $ Poids 68 % |
| 6 | 368, rue Bellevue, Matane 2026-04-29 · 698 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +19 699 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 355 908 $ Poids 66 % |
| 7 | 191, rue Étienne-Gagnon, Matane 2025-10-23 · 687 m · Vendu 218 000 $ (1 790 $/m²) 121,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +5 101 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 232 401 $ Poids 66 % |
| 8 | 285, rue Saint-Jean, Matane 2026-04-27 · 524 m · Vendu 335 000 $ (3 088 $/m²) 108,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +29 332 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 411 432 $ Poids 60 % |
| 9 | 480, rue de Gaspé, Matane 2025-09-30 · 554 m · Vendu 370 000 $ (3 231 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +21 004 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 388 289 $ Poids 60 % |
| 10 | 271, rue Bergeron, Matane 2025-08-19 · 500 m · Vendu 166 000 $ (1 437 $/m²) 115,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie +8 623 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 204 931 $ Poids 60 % |
| 11 | 246, rue Bergeron, Matane 2025-05-29 · 504 m · Vendu 135 000 $ (1 107 $/m²) 122 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +3 043 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 152 807 $ Poids 59 % |
| 12 | 235, rue Bergeron, Matane 2025-06-02 · 557 m · Vendu 245 000 $ (2 026 $/m²) 120,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +6 687 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 291 518 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.