404 Avenue HENRI-DUNANT · Matane
Valeur estimée
291 600 $
Unifamiliale · 2 625 $/m² · 111,1 m² · constr. 1969 · terrain 813,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 600 $
Rôle antérieur 188 100 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011182638300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
205 200 $
Rôle antérieur
188 100 $
ID provincial
08053011182638300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 934
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 68 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, rue Bellevue, Matane 2026-04-29 · 220 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −5 345 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 362 365 $ Poids 94 % |
| 2 | 372, rue Bellevue, Matane 2026-06-10 · 199 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +10 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 372 $ Poids 92 % |
| 3 | 285, rue Saint-Jean, Matane 2026-04-27 · 523 m · Vendu 335 000 $ (3 088 $/m²) 108,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +4 014 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 386 114 $ Poids 85 % |
| 4 | 102, rue des Mélèzes, Matane 2026-07-16 · 609 m · Vendu 430 000 $ (3 981 $/m²) 108 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 171 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 393 171 $ Poids 83 % |
| 5 | 447, rue Saint-Jean, Matane 2026-06-23 · 228 m · Vendu 225 000 $ (2 250 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +12 487 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 233 575 $ Poids 83 % |
| 6 | 421, rue Marchand, Matane 2025-10-29 · 55 m · Vendu 218 000 $ (2 082 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +6 663 $ · Ajust. âge +2 180 $ | 247 043 $ Poids 80 % |
| 7 | 214, rue Bergeron, Matane 2026-07-16 · 713 m · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 239 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 270 761 $ Poids 78 % |
| 8 | 480, rue de Gaspé, Matane 2025-09-30 · 267 m · Vendu 370 000 $ (3 231 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −5 493 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 382 142 $ Poids 77 % |
| 9 | 410, rue de la Ronde, Matane 2026-06-25 · 177 m · Vendu 290 000 $ (3 008 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +22 111 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 299 818 $ Poids 74 % |
| 10 | 100, rue Rioux, Matane 2026-06-18 · 762 m · Vendu 309 000 $ (2 965 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +10 231 $ · Ajust. âge −9 270 $ | 313 857 $ Poids 72 % |
| 11 | 376, rue Saint-Pierre, Matane 2025-10-10 · 530 m · Vendu 145 000 $ (1 274 $/m²) 113,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −1 720 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 171 216 $ Poids 72 % |
| 12 | 432, rue Marchand, Matane 2025-06-26 · 124 m · Vendu 250 000 $ (2 298 $/m²) 108,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +2 642 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 275 786 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.