400 Boulevard DION · Matane
Valeur estimée
260 800 $
Unifamiliale · 2 705 $/m² · 96,4 m² · constr. 1967 · terrain 747 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 400 $
Rôle antérieur 162 200 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011183550200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
162 200 $
ID provincial
08053011183550200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
243 750 $
$/m² médian
1 866
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 50 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rue de la Ronde, Matane 2026-06-25 · 176 m · Vendu 290 000 $ (3 008 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 274 807 $ Poids 98 % |
| 2 | 447, rue Saint-Jean, Matane 2026-06-23 · 208 m · Vendu 225 000 $ (2 250 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −4 050 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 214 787 $ Poids 95 % |
| 3 | 372, rue Bellevue, Matane 2026-06-10 · 206 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −15 111 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 354 852 $ Poids 85 % |
| 4 | 523, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-15 · 529 m · Vendu 295 000 $ (3 182 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +5 887 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 288 382 $ Poids 85 % |
| 5 | 550, rue du Grand-Pré, Matane 2026-02-23 · 538 m · Vendu 230 000 $ (2 386 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 236 220 $ Poids 82 % |
| 6 | 457, rue Hamel, Matane 2025-10-23 · 269 m · Vendu 205 000 $ (2 127 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 213 746 $ Poids 81 % |
| 7 | 219, rue Price, Matane 2026-07-13 · 650 m · Vendu 199 000 $ (2 154 $/m²) 92,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 307 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 223 207 $ Poids 80 % |
| 8 | 448, rue Marchand, Matane 2025-08-14 · 194 m · Vendu 239 000 $ (2 479 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 195 $ | 259 931 $ Poids 75 % |
| 9 | 421, rue Marchand, Matane 2025-10-29 · 56 m · Vendu 218 000 $ (2 082 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −8 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 560 $ Poids 75 % |
| 10 | 101, rue Quimper, Matane 2026-05-07 · 781 m · Vendu 335 000 $ (3 384 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −4 399 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 314 725 $ Poids 74 % |
| 11 | 370, rue Saint-Christophe, Matane 2025-12-19 · 630 m · Vendu 150 000 $ (1 604 $/m²) 93,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +2 326 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 167 887 $ Poids 73 % |
| 12 | 25, rue Grant, Matane 2026-06-26 · 816 m · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 620 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 242 282 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.