404 Rue MARCHAND · Matane
Valeur estimée
265 600 $
Unifamiliale · 2 865 $/m² · 92,7 m² · constr. 1973 · terrain 999,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
999,1 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 200 $
Rôle antérieur 189 200 $ +48.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011183579500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
189 200 $
ID provincial
08053011183579500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 934
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 54 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rue de la Ronde, Matane 2026-06-25 · 231 m · Vendu 290 000 $ (3 008 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −5 565 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 277 941 $ Poids 94 % |
| 2 | 523, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-15 · 481 m · Vendu 295 000 $ (3 182 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 291 345 $ Poids 89 % |
| 3 | 447, rue Saint-Jean, Matane 2026-06-23 · 143 m · Vendu 225 000 $ (2 250 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −8 212 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 217 375 $ Poids 89 % |
| 4 | 219, rue Price, Matane 2026-07-13 · 600 m · Vendu 199 000 $ (2 154 $/m²) 92,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +323 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 219 223 $ Poids 85 % |
| 5 | 550, rue du Grand-Pré, Matane 2026-02-23 · 503 m · Vendu 230 000 $ (2 386 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −4 414 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 238 706 $ Poids 82 % |
| 6 | 484, rue Saint-Pierre, Matane 2026-01-22 · 427 m · Vendu 210 000 $ (2 400 $/m²) 87,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +6 240 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 246 176 $ Poids 80 % |
| 7 | 457, rue Hamel, Matane 2025-10-23 · 199 m · Vendu 205 000 $ (2 127 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −3 934 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 215 962 $ Poids 80 % |
| 8 | 370, rue Saint-Christophe, Matane 2025-12-19 · 537 m · Vendu 150 000 $ (1 604 $/m²) 93,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −642 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 169 419 $ Poids 78 % |
| 9 | 448, rue Marchand, Matane 2025-08-14 · 168 m · Vendu 239 000 $ (2 479 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie −4 587 $ · Ajust. âge +8 365 $ | 262 514 $ Poids 73 % |
| 10 | 372, rue Bellevue, Matane 2026-06-10 · 225 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −21 613 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 359 420 $ Poids 73 % |
| 11 | 25, rue Grant, Matane 2026-06-26 · 726 m · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 241 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 245 162 $ Poids 71 % |
| 12 | 44, rue Grant, Matane 2026-06-17 · 702 m · Vendu 240 000 $ (2 834 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +11 334 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 256 760 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.