406 Rue MARCHAND · Matane
Valeur estimée
243 200 $
Unifamiliale · 3 440 $/m² · 70,7 m² · constr. 1968 · terrain 557,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 600 $
Rôle antérieur 124 300 $ +64.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011183667100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
178 800 $
Rôle antérieur
124 300 $
ID provincial
08053011183667100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 941
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 40 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, rue de la Paix, Matane 2025-12-18 · 200 m · Vendu 282 000 $ (3 806 $/m²) 74,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie −6 470 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 286 455 $ Poids 84 % |
| 2 | 449, rue Saint-Pierre, Matane 2026-02-03 · 440 m · Vendu 175 000 $ (2 596 $/m²) 67,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +4 284 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 205 017 $ Poids 82 % |
| 3 | 387, rue de la Gare, Matane 2025-07-29 · 410 m · Vendu 210 000 $ (2 954 $/m²) 71,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −591 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 200 539 $ Poids 69 % |
| 4 | 296, rue Goyer, Matane 2025-11-03 · 455 m · Vendu 215 000 $ (3 595 $/m²) 59,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +19 594 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 232 993 $ Poids 53 % |
| 5 | 223, rue Ouellet, Matane 2025-05-29 · 745 m · Vendu 140 000 $ (2 102 $/m²) 66,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 511 $ · Ajust. superficie +4 309 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 143 520 $ Poids 50 % |
| 6 | 272, rue Lapierre, Matane 2025-04-22 · 449 m · Vendu 302 500 $ (3 781 $/m²) 80 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 235 $ · Ajust. superficie −17 583 $ · Ajust. âge −10 588 $ | 314 565 $ Poids 44 % |
| 7 | 44, rue Grant, Matane 2026-06-17 · 727 m · Vendu 240 000 $ (2 834 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −19 835 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 219 592 $ Poids 42 % |
| 8 | 144, rue des Mélèzes, Matane 2026-06-15 · 803 m · Vendu 135 000 $ (1 594 $/m²) 84,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −11 157 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 112 045 $ Poids 40 % |
| 9 | 141, rue Joncas, Matane 2025-05-05 · 531 m · Vendu 250 000 $ (3 041 $/m²) 82,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −17 488 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 233 603 $ Poids 37 % |
| 10 | 490, rue Saint-Pierre, Matane 2025-01-10 · 462 m · Vendu 140 000 $ (1 737 $/m²) 80,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −8 598 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 170 155 $ Poids 34 % |
| 11 | 225, rue Saint-Joseph, Matane 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 247 500 $ (3 052 $/m²) 81,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie −15 869 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 257 027 $ Poids 30 % |
| 12 | 406, rue Marchand, Matane 2024-06-13 · 0 m · Vendu 225 000 $ (3 182 $/m²) 70,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 796 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.