414 Rue MARCHAND · Matane
Valeur estimée
217 100 $
Unifamiliale · 2 551 $/m² · 85,1 m² · constr. 1967 · terrain 539,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 200 $
Rôle antérieur 132 100 $ -3.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011183793700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
102 200 $
Rôle antérieur
132 100 $
ID provincial
08053011183793700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 941
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 30 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, rue Saint-Pierre, Matane 2026-01-22 · 484 m · Vendu 210 000 $ (2 400 $/m²) 87,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −2 880 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 230 756 $ Poids 81 % |
| 2 | 523, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-15 · 528 m · Vendu 295 000 $ (3 182 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −12 093 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 270 402 $ Poids 77 % |
| 3 | 44, rue Grant, Matane 2026-06-17 · 762 m · Vendu 240 000 $ (2 834 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +567 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 238 793 $ Poids 76 % |
| 4 | 144, rue des Mélèzes, Matane 2026-06-15 · 768 m · Vendu 135 000 $ (1 594 $/m²) 84,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +319 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 123 521 $ Poids 76 % |
| 5 | 219, rue Price, Matane 2026-07-13 · 612 m · Vendu 199 000 $ (2 154 $/m²) 92,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 861 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 211 039 $ Poids 75 % |
| 6 | 410, rue de la Ronde, Matane 2026-06-25 · 212 m · Vendu 290 000 $ (3 008 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −16 997 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 257 810 $ Poids 73 % |
| 7 | 368, rue de la Paix, Matane 2025-12-18 · 204 m · Vendu 282 000 $ (3 806 $/m²) 74,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +20 931 $ · Ajust. âge −15 510 $ | 312 446 $ Poids 67 % |
| 8 | 370, rue Saint-Christophe, Matane 2025-12-19 · 596 m · Vendu 150 000 $ (1 604 $/m²) 93,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −6 738 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 158 823 $ Poids 65 % |
| 9 | 550, rue du Grand-Pré, Matane 2026-02-23 · 543 m · Vendu 230 000 $ (2 386 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −13 480 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 222 740 $ Poids 62 % |
| 10 | 457, rue Hamel, Matane 2025-10-23 · 255 m · Vendu 205 000 $ (2 127 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −12 015 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 201 731 $ Poids 61 % |
| 11 | 447, rue Saint-Jean, Matane 2026-06-23 · 196 m · Vendu 225 000 $ (2 250 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −16 763 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 202 075 $ Poids 60 % |
| 12 | 439, rue de la Ronde, Matane 2025-04-02 · 274 m · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 686 $ · Ajust. superficie −3 635 $ · Ajust. âge −29 835 $ | 364 216 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.