432-438 Rue GASPÉ · Matane
Valeur estimée
316 300 $
Unifamiliale · 1 062 $/m² · 297,9 m² · constr. 1966 · terrain 598 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 400 $
Rôle antérieur 221 800 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011184227800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
221 800 $
ID provincial
08053011184227800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 934
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 76 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue Saint-Pierre, Matane 2026-05-13 · 755 m · Vendu 226 136 $ (812 $/m²) 278,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +2 852 $ · Ajust. superficie +7 876 $ · Ajust. âge +22 614 $ | 259 477 $ Poids 71 % |
| 2 | 485, rue de la Fabrique, Matane 2026-03-20 · 692 m · Vendu 250 000 $ (960 $/m²) 260,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +18 001 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 094 $ Poids 60 % |
| 3 | 526, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-03 · 427 m · Vendu 393 225 $ (1 670 $/m²) 235,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 958 $ · Ajust. superficie +52 202 $ · Ajust. âge −21 627 $ | 428 758 $ Poids 45 % |
| 4 | 978, avenue du Phare Ouest, Matane 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (1 468 $/m²) 245,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +38 687 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 466 245 $ Poids 28 % |
| 5 | 781, Avenue Henri-Dunant, Matane 2024-12-09 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (2 538 $/m²) 266 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie +40 475 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 777 447 $ Poids 19 % |
| 6 | 242, rue Ouellet, Matane 2025-06-12 · 711 m · Vendu 50 000 $ (233 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +9 656 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 58 784 $ Poids 16 % |
| 7 | 358, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-21 · 480 m · Vendu 360 000 $ (1 941 $/m²) 185,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 500 615 $ Poids 9 % |
| 8 | 260, rue Saint-Christophe, Matane 2025-04-29 · 672 m · Vendu 218 000 $ (1 096 $/m²) 198,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie +54 253 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 323 049 $ Poids 9 % |
| 9 | 482, rue de la Ronde, Matane 2025-08-13 · 313 m · Vendu 368 000 $ (1 954 $/m²) 188,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +92 000 $ · Ajust. âge −22 080 $ | 468 308 $ Poids 8 % |
| 10 | 134-136, rue Saint-Pierre, Matane 2024-12-17 · 889 m · Vendu 137 500 $ (676 $/m²) 203,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +31 991 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 209 615 $ Poids 7 % |
| 11 | 426, Avenue Saint-Jérôme, Matane 2025-03-20 · 1.0 km · Vendu 187 500 $ (944 $/m²) 198,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 114 $ · Ajust. superficie +46 804 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 278 169 $ Poids 6 % |
| 12 | 190, rue de la Fabrique, Matane 2025-01-20 · 903 m · Vendu 400 000 $ (2 021 $/m²) 197,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 610 724 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.