435 Rue GASPÉ · Matane
Valeur estimée
169 700 $
Unifamiliale · 1 757 $/m² · 96,6 m² · constr. 1910 · terrain 417,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 100 $
Rôle antérieur 79 600 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011184373700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
86 800 $
Rôle antérieur
79 600 $
ID provincial
08053011184373700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 934
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 19 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue Saint-Jean, Matane 2026-06-23 · 103 m · Vendu 225 000 $ (2 250 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −3 825 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 201 512 $ Poids 97 % |
| 2 | 410, rue de la Ronde, Matane 2026-06-25 · 247 m · Vendu 290 000 $ (3 008 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +301 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 264 958 $ Poids 97 % |
| 3 | 523, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-15 · 442 m · Vendu 295 000 $ (3 182 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +6 206 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 275 425 $ Poids 88 % |
| 4 | 550, rue du Grand-Pré, Matane 2026-02-23 · 469 m · Vendu 230 000 $ (2 386 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +239 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 226 109 $ Poids 85 % |
| 5 | 372, rue Bellevue, Matane 2026-06-10 · 265 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −14 760 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 321 993 $ Poids 85 % |
| 6 | 457, rue Hamel, Matane 2025-10-23 · 156 m · Vendu 205 000 $ (2 127 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +213 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 203 708 $ Poids 83 % |
| 7 | 219, rue Price, Matane 2026-07-13 · 604 m · Vendu 199 000 $ (2 154 $/m²) 92,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 523 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 223 423 $ Poids 82 % |
| 8 | 25, rue Grant, Matane 2026-06-26 · 681 m · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 371 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 223 782 $ Poids 79 % |
| 9 | 370, rue Saint-Christophe, Matane 2025-12-19 · 497 m · Vendu 150 000 $ (1 604 $/m²) 93,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +2 487 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 150 798 $ Poids 78 % |
| 10 | 101, rue Quimper, Matane 2026-05-07 · 718 m · Vendu 335 000 $ (3 384 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −4 061 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 301 664 $ Poids 77 % |
| 11 | 100, rue Rioux, Matane 2026-06-18 · 632 m · Vendu 309 000 $ (2 965 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −11 269 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 270 728 $ Poids 75 % |
| 12 | 448, rue Marchand, Matane 2025-08-14 · 196 m · Vendu 239 000 $ (2 479 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 235 084 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.