420 Rue GASPÉ · Matane
Valeur estimée
268 900 $
Unifamiliale · 2 233 $/m² · 120,4 m² · constr. 1960 · terrain 543,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 100 $
Rôle antérieur 144 200 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011184639400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
144 200 $
ID provincial
08053011184639400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 941
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 56 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, rue Bellevue, Matane 2026-04-29 · 291 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +8 857 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 360 816 $ Poids 90 % |
| 2 | 214, rue Bergeron, Matane 2026-07-16 · 579 m · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 870 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 275 870 $ Poids 83 % |
| 3 | 285, rue Saint-Jean, Matane 2026-04-27 · 401 m · Vendu 335 000 $ (3 088 $/m²) 108,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +18 371 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 400 471 $ Poids 77 % |
| 4 | 417, rue Saint-Aubin, Matane 2026-06-01 · 741 m · Vendu 315 000 $ (2 652 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +2 121 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 289 593 $ Poids 77 % |
| 5 | 185, rue Bergeron, Matane 2026-02-02 · 647 m · Vendu 150 000 $ (1 249 $/m²) 120,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +187 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 494 $ Poids 76 % |
| 6 | 480, rue de Gaspé, Matane 2025-09-30 · 254 m · Vendu 370 000 $ (3 231 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +9 533 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 380 518 $ Poids 76 % |
| 7 | 376, rue Saint-Pierre, Matane 2025-10-10 · 319 m · Vendu 145 000 $ (1 274 $/m²) 113,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +4 205 $ · Ajust. âge +9 425 $ | 172 066 $ Poids 75 % |
| 8 | 372, rue Bellevue, Matane 2026-06-10 · 280 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +27 060 $ · Ajust. âge −16 605 $ | 384 108 $ Poids 73 % |
| 9 | 271, rue Bergeron, Matane 2025-08-19 · 434 m · Vendu 166 000 $ (1 437 $/m²) 115,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie +3 521 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 199 829 $ Poids 69 % |
| 10 | 385, rue de la Ronde, Matane 2026-01-12 · 234 m · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −14 771 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 224 642 $ Poids 64 % |
| 11 | 102, rue des Mélèzes, Matane 2026-07-16 · 780 m · Vendu 430 000 $ (3 981 $/m²) 108 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 685 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 411 685 $ Poids 64 % |
| 12 | 421, rue Marchand, Matane 2025-10-29 · 192 m · Vendu 218 000 $ (2 082 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +16 345 $ · Ajust. âge −7 630 $ | 246 915 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.