402 Rue MARCHAND · Matane
Valeur estimée
310 400 $
Unifamiliale · 2 271 $/m² · 136,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 048,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 048,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 900 $
Rôle antérieur 242 700 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011184692100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
242 700 $
ID provincial
08053011184692100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 934
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 75 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue de la Ronde, Matane 2026-01-12 · 183 m · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −524 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 253 288 $ Poids 89 % |
| 2 | 253, rue Goyer, Matane 2026-01-15 · 610 m · Vendu 540 000 $ (3 668 $/m²) 147,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −19 260 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 516 718 $ Poids 70 % |
| 3 | 21, rue Lemieux, Matane 2026-08-13 · 855 m · Vendu 340 000 $ (2 338 $/m²) 145,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 172 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 363 828 $ Poids 68 % |
| 4 | 315, rue Saint-Marc, Matane 2025-06-27 · 395 m · Vendu 170 000 $ (1 312 $/m²) 129,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +4 657 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 174 245 $ Poids 63 % |
| 5 | 368, rue Bellevue, Matane 2026-04-29 · 250 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +33 748 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 406 707 $ Poids 62 % |
| 6 | 185, rue Bergeron, Matane 2026-02-02 · 685 m · Vendu 150 000 $ (1 249 $/m²) 120,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +10 366 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 673 $ Poids 59 % |
| 7 | 214, rue Bergeron, Matane 2026-07-16 · 621 m · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 587 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 587 $ Poids 56 % |
| 8 | 417, rue Saint-Aubin, Matane 2026-06-01 · 810 m · Vendu 315 000 $ (2 652 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +23 731 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 330 103 $ Poids 56 % |
| 9 | 120, rue Saint-Jean, Matane 2025-06-30 · 742 m · Vendu 169 000 $ (1 306 $/m²) 129,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +4 767 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 204 622 $ Poids 53 % |
| 10 | 501, rue Rousseau, Matane 2025-03-17 · 496 m · Vendu 440 000 $ (3 138 $/m²) 140,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −5 492 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 482 443 $ Poids 52 % |
| 11 | 480, rue de Gaspé, Matane 2025-09-30 · 237 m · Vendu 370 000 $ (3 231 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +35 869 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 429 054 $ Poids 52 % |
| 12 | 246, rue Bergeron, Matane 2025-05-29 · 526 m · Vendu 135 000 $ (1 107 $/m²) 122 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +8 133 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 168 697 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.