421 Rue GASPÉ · Matane
Valeur estimée
261 500 $
Unifamiliale · 1 761 $/m² · 148,5 m² · constr. 1952 · terrain 500,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 000 $
Rôle antérieur 112 700 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011184775300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
135 900 $
Rôle antérieur
112 700 $
ID provincial
08053011184775300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 941
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 51 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue de la Ronde, Matane 2026-01-12 · 214 m · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +9 789 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 248 001 $ Poids 81 % |
| 2 | 376, rue Saint-Jean, Matane 2026-08-06 · 163 m · Vendu 350 000 $ (2 098 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 200 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 339 550 $ Poids 77 % |
| 3 | 253, rue Goyer, Matane 2026-01-15 · 631 m · Vendu 540 000 $ (3 668 $/m²) 147,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +2 385 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 538 362 $ Poids 76 % |
| 4 | 21, rue Lemieux, Matane 2026-08-13 · 861 m · Vendu 340 000 $ (2 338 $/m²) 145,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 624 $ Poids 71 % |
| 5 | 166, rue Saint-Jean, Matane 2025-08-26 · 650 m · Vendu 99 900 $ (647 $/m²) 154,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 249 $ · Ajust. superficie −1 878 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 116 262 $ Poids 63 % |
| 6 | 131, rue J.-Octave Lebel, Matane 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 50 800 $ (328 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 034 $ · Ajust. âge −762 $ | 49 004 $ Poids 59 % |
| 7 | 512, rue du Grand-Pré, Matane 2026-07-15 · 417 m · Vendu 335 000 $ (1 926 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 465 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 318 910 $ Poids 58 % |
| 8 | 114, rue des Mélèzes, Matane 2025-10-23 · 774 m · Vendu 380 000 $ (2 343 $/m²) 162,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −16 048 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 361 164 $ Poids 56 % |
| 9 | 315, rue Saint-Marc, Matane 2025-06-27 · 392 m · Vendu 170 000 $ (1 312 $/m²) 129,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +12 396 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 179 434 $ Poids 51 % |
| 10 | 501, rue Rousseau, Matane 2025-03-17 · 498 m · Vendu 440 000 $ (3 138 $/m²) 140,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +13 024 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 467 960 $ Poids 50 % |
| 11 | 120, rue Saint-Jean, Matane 2025-06-30 · 713 m · Vendu 169 000 $ (1 306 $/m²) 129,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +12 473 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 212 328 $ Poids 44 % |
| 12 | 194, rue Saint-Joseph, Matane 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 237 000 $ (1 711 $/m²) 138,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie +8 556 $ · Ajust. âge +1 185 $ | 249 729 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.