398 Rue MARCHAND · Matane
Valeur estimée
338 100 $
Unifamiliale · 2 885 $/m² · 117,2 m² · constr. 1972 · terrain 650 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 400 $
Rôle antérieur 231 000 $ +46.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011184972900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
424120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
308 300 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
08053011184972900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 941
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 81 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, rue Bellevue, Matane 2026-04-29 · 224 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +3 970 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 376 930 $ Poids 94 % |
| 2 | 214, rue Bergeron, Matane 2026-07-16 · 589 m · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 391 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 277 391 $ Poids 85 % |
| 3 | 285, rue Saint-Jean, Matane 2026-04-27 · 403 m · Vendu 335 000 $ (3 088 $/m²) 108,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +13 431 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 395 531 $ Poids 83 % |
| 4 | 372, rue Bellevue, Matane 2026-06-10 · 212 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +21 437 $ · Ajust. âge +5 535 $ | 400 625 $ Poids 81 % |
| 5 | 480, rue de Gaspé, Matane 2025-09-30 · 272 m · Vendu 370 000 $ (3 231 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +4 362 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 397 548 $ Poids 78 % |
| 6 | 376, rue Saint-Pierre, Matane 2025-10-10 · 385 m · Vendu 145 000 $ (1 274 $/m²) 113,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +2 166 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 175 102 $ Poids 76 % |
| 7 | 185, rue Bergeron, Matane 2026-02-02 · 651 m · Vendu 150 000 $ (1 249 $/m²) 120,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −1 811 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 496 $ Poids 76 % |
| 8 | 417, rue Saint-Aubin, Matane 2026-06-01 · 813 m · Vendu 315 000 $ (2 652 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −2 121 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 304 251 $ Poids 73 % |
| 9 | 102, rue des Mélèzes, Matane 2026-07-16 · 707 m · Vendu 430 000 $ (3 981 $/m²) 108 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 315 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 405 315 $ Poids 72 % |
| 10 | 271, rue Bergeron, Matane 2025-08-19 · 445 m · Vendu 166 000 $ (1 437 $/m²) 115,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie +1 222 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 197 529 $ Poids 70 % |
| 11 | 421, rue Marchand, Matane 2025-10-29 · 122 m · Vendu 218 000 $ (2 082 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +13 013 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 256 664 $ Poids 70 % |
| 12 | 447, rue Saint-Jean, Matane 2026-06-23 · 161 m · Vendu 225 000 $ (2 250 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +19 350 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 243 812 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.