415 Rue GASPÉ · Matane
Valeur estimée
231 000 $
Unifamiliale · 3 208 $/m² · 72 m² · constr. 1952 · terrain 625,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 300 $
Rôle antérieur 117 200 $ +66.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011184976100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
166 400 $
Rôle antérieur
117 200 $
ID provincial
08053011184976100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 941
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 35 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, rue de la Paix, Matane 2025-12-18 · 268 m · Vendu 282 000 $ (3 806 $/m²) 74,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie −3 996 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 274 829 $ Poids 85 % |
| 2 | 449, rue Saint-Pierre, Matane 2026-02-03 · 414 m · Vendu 175 000 $ (2 596 $/m²) 67,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +5 972 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 192 705 $ Poids 80 % |
| 3 | 387, rue de la Gare, Matane 2025-07-29 · 364 m · Vendu 210 000 $ (2 954 $/m²) 71,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +1 329 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 201 409 $ Poids 70 % |
| 4 | 44, rue Grant, Matane 2026-06-17 · 642 m · Vendu 240 000 $ (2 834 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −17 993 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 202 233 $ Poids 50 % |
| 5 | 272, rue Lapierre, Matane 2025-04-22 · 399 m · Vendu 302 500 $ (3 781 $/m²) 80 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 235 $ · Ajust. superficie −15 125 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 297 360 $ Poids 48 % |
| 6 | 296, rue Goyer, Matane 2025-11-03 · 500 m · Vendu 215 000 $ (3 595 $/m²) 59,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +21 931 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 235 330 $ Poids 48 % |
| 7 | 223, rue Ouellet, Matane 2025-05-29 · 762 m · Vendu 140 000 $ (2 102 $/m²) 66,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 511 $ · Ajust. superficie +5 676 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 144 186 $ Poids 48 % |
| 8 | 144, rue des Mélèzes, Matane 2026-06-15 · 860 m · Vendu 135 000 $ (1 594 $/m²) 84,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −10 121 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 113 081 $ Poids 43 % |
| 9 | 141, rue Joncas, Matane 2025-05-05 · 565 m · Vendu 250 000 $ (3 041 $/m²) 82,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −15 511 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 231 830 $ Poids 41 % |
| 10 | 490, rue Saint-Pierre, Matane 2025-01-10 · 427 m · Vendu 140 000 $ (1 737 $/m²) 80,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −7 469 $ · Ajust. âge +700 $ | 160 084 $ Poids 38 % |
| 11 | 225, rue Saint-Joseph, Matane 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 247 500 $ (3 052 $/m²) 81,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie −13 886 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 239 210 $ Poids 35 % |
| 12 | 332, rue Étienne-Gagnon, Matane 2025-01-15 · 924 m · Vendu 145 000 $ (1 873 $/m²) 77,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −5 058 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 169 204 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.