437 Rue SAINT-JEAN · Matane
Valeur estimée
282 600 $
Unifamiliale · 1 954 $/m² · 144,6 m² · constr. 1947 · terrain 789,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 200 $
Rôle antérieur 143 200 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011185220700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
156 700 $
Rôle antérieur
143 200 $
ID provincial
08053011185220700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 934
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 64 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue de la Ronde, Matane 2026-01-12 · 223 m · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +6 380 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 244 593 $ Poids 85 % |
| 2 | 253, rue Goyer, Matane 2026-01-15 · 591 m · Vendu 540 000 $ (3 668 $/m²) 147,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −4 769 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 531 209 $ Poids 77 % |
| 3 | 376, rue Saint-Jean, Matane 2026-08-06 · 161 m · Vendu 350 000 $ (2 098 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 709 $ Poids 68 % |
| 4 | 21, rue Lemieux, Matane 2026-08-13 · 937 m · Vendu 340 000 $ (2 338 $/m²) 145,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −935 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 330 565 $ Poids 68 % |
| 5 | 166, rue Saint-Jean, Matane 2025-08-26 · 676 m · Vendu 99 900 $ (647 $/m²) 154,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 249 $ · Ajust. superficie −3 140 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 114 999 $ Poids 59 % |
| 6 | 131, rue J.-Octave Lebel, Matane 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 50 800 $ (328 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 674 $ · Ajust. âge −2 032 $ | 47 094 $ Poids 58 % |
| 7 | 315, rue Saint-Marc, Matane 2025-06-27 · 465 m · Vendu 170 000 $ (1 312 $/m²) 129,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +9 838 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 176 876 $ Poids 54 % |
| 8 | 501, rue Rousseau, Matane 2025-03-17 · 428 m · Vendu 440 000 $ (3 138 $/m²) 140,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +6 904 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 461 840 $ Poids 54 % |
| 9 | 114, rue des Mélèzes, Matane 2025-10-23 · 848 m · Vendu 380 000 $ (2 343 $/m²) 162,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −20 617 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 356 595 $ Poids 48 % |
| 10 | 185, rue Bergeron, Matane 2026-02-02 · 678 m · Vendu 150 000 $ (1 249 $/m²) 120,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +15 300 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 191 107 $ Poids 47 % |
| 11 | 417, rue Saint-Aubin, Matane 2026-06-01 · 716 m · Vendu 315 000 $ (2 652 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +34 205 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 321 677 $ Poids 47 % |
| 12 | 120, rue Saint-Jean, Matane 2025-06-30 · 739 m · Vendu 169 000 $ (1 306 $/m²) 129,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +9 926 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 209 781 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.