430 Rue SAINT-JEAN · Matane
Valeur estimée
260 900 $
Unifamiliale · 2 026 $/m² · 128,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 073 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 073 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 300 $
Rôle antérieur 151 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011185264500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
168 500 $
Rôle antérieur
151 000 $
ID provincial
08053011185264500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 934
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 51 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue de la Ronde, Matane 2026-01-12 · 259 m · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −7 429 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 231 983 $ Poids 82 % |
| 2 | 368, rue Bellevue, Matane 2026-04-29 · 353 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +21 684 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 373 644 $ Poids 76 % |
| 3 | 417, rue Saint-Aubin, Matane 2026-06-01 · 680 m · Vendu 315 000 $ (2 652 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +13 258 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 300 730 $ Poids 73 % |
| 4 | 214, rue Bergeron, Matane 2026-07-16 · 586 m · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 285 000 $ Poids 71 % |
| 5 | 185, rue Bergeron, Matane 2026-02-02 · 659 m · Vendu 150 000 $ (1 249 $/m²) 120,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +5 433 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 740 $ Poids 71 % |
| 6 | 480, rue de Gaspé, Matane 2025-09-30 · 245 m · Vendu 370 000 $ (3 231 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +23 105 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 394 090 $ Poids 65 % |
| 7 | 376, rue Saint-Pierre, Matane 2025-10-10 · 269 m · Vendu 145 000 $ (1 274 $/m²) 113,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +9 556 $ · Ajust. âge +9 425 $ | 177 417 $ Poids 64 % |
| 8 | 315, rue Saint-Marc, Matane 2025-06-27 · 480 m · Vendu 170 000 $ (1 312 $/m²) 129,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −525 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 166 513 $ Poids 64 % |
| 9 | 285, rue Saint-Jean, Matane 2026-04-27 · 418 m · Vendu 335 000 $ (3 088 $/m²) 108,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +31 339 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 413 439 $ Poids 60 % |
| 10 | 271, rue Bergeron, Matane 2025-08-19 · 444 m · Vendu 166 000 $ (1 437 $/m²) 115,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie +9 558 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 205 865 $ Poids 59 % |
| 11 | 246, rue Bergeron, Matane 2025-05-29 · 487 m · Vendu 135 000 $ (1 107 $/m²) 122 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +3 762 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 159 601 $ Poids 58 % |
| 12 | 235, rue Bergeron, Matane 2025-06-02 · 521 m · Vendu 245 000 $ (2 026 $/m²) 120,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +8 005 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 297 736 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.