427 Rue SAINT-JEAN · Matane
Valeur estimée
277 700 $
Unifamiliale · 2 502 $/m² · 111 m² · constr. 1959 · terrain 484 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 000 $
Rôle antérieur 164 300 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011185562100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
164 300 $
ID provincial
08053011185562100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 926
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 62 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, rue Bellevue, Matane 2026-04-29 · 315 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −5 497 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 344 712 $ Poids 91 % |
| 2 | 372, rue Bellevue, Matane 2026-06-10 · 305 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +10 543 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 365 746 $ Poids 90 % |
| 3 | 285, rue Saint-Jean, Matane 2026-04-27 · 399 m · Vendu 335 000 $ (3 088 $/m²) 108,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +3 859 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 385 960 $ Poids 90 % |
| 4 | 214, rue Bergeron, Matane 2026-07-16 · 573 m · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 348 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 264 402 $ Poids 84 % |
| 5 | 447, rue Saint-Jean, Matane 2026-06-23 · 121 m · Vendu 225 000 $ (2 250 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +12 375 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 222 212 $ Poids 84 % |
| 6 | 100, rue Rioux, Matane 2026-06-18 · 591 m · Vendu 309 000 $ (2 965 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +10 083 $ · Ajust. âge −24 720 $ | 298 259 $ Poids 80 % |
| 7 | 376, rue Saint-Pierre, Matane 2025-10-10 · 292 m · Vendu 145 000 $ (1 274 $/m²) 113,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −1 784 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 165 352 $ Poids 78 % |
| 8 | 421, rue Marchand, Matane 2025-10-29 · 220 m · Vendu 218 000 $ (2 082 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +6 559 $ · Ajust. âge −8 720 $ | 236 039 $ Poids 78 % |
| 9 | 480, rue de Gaspé, Matane 2025-09-30 · 257 m · Vendu 370 000 $ (3 231 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −5 655 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 363 480 $ Poids 77 % |
| 10 | 102, rue des Mélèzes, Matane 2026-07-16 · 807 m · Vendu 430 000 $ (3 981 $/m²) 108 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 972 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 392 972 $ Poids 74 % |
| 11 | 417, rue Saint-Aubin, Matane 2026-06-01 · 713 m · Vendu 315 000 $ (2 652 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −10 341 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 277 131 $ Poids 73 % |
| 12 | 25, rue Grant, Matane 2026-06-26 · 605 m · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +13 611 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 250 514 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.