421 Rue SAINT-JEAN · Matane
Valeur estimée
231 000 $
Unifamiliale · 1 665 $/m² · 138,7 m² · constr. 1947 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 700 $
Rôle antérieur 115 300 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011185722500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
140 400 $
Rôle antérieur
115 300 $
ID provincial
08053011185722500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 941
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 35 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue de la Ronde, Matane 2026-01-12 · 265 m · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +1 224 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 239 436 $ Poids 88 % |
| 2 | 253, rue Goyer, Matane 2026-01-15 · 644 m · Vendu 540 000 $ (3 668 $/m²) 147,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −15 591 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 520 387 $ Poids 71 % |
| 3 | 21, rue Lemieux, Matane 2026-08-13 · 909 m · Vendu 340 000 $ (2 338 $/m²) 145,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 834 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 323 666 $ Poids 67 % |
| 4 | 315, rue Saint-Marc, Matane 2025-06-27 · 431 m · Vendu 170 000 $ (1 312 $/m²) 129,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +5 968 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 173 006 $ Poids 61 % |
| 5 | 185, rue Bergeron, Matane 2026-02-02 · 625 m · Vendu 150 000 $ (1 249 $/m²) 120,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +11 615 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 187 422 $ Poids 58 % |
| 6 | 368, rue Bellevue, Matane 2026-04-29 · 306 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +36 802 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 366 011 $ Poids 58 % |
| 7 | 417, rue Saint-Aubin, Matane 2026-06-01 · 714 m · Vendu 315 000 $ (2 652 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +26 383 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 313 855 $ Poids 56 % |
| 8 | 214, rue Bergeron, Matane 2026-07-16 · 555 m · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 761 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 279 511 $ Poids 54 % |
| 9 | 120, rue Saint-Jean, Matane 2025-06-30 · 686 m · Vendu 169 000 $ (1 306 $/m²) 129,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +6 073 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 205 928 $ Poids 54 % |
| 10 | 501, rue Rousseau, Matane 2025-03-17 · 472 m · Vendu 440 000 $ (3 138 $/m²) 140,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −2 354 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 452 582 $ Poids 53 % |
| 11 | 166, rue Saint-Jean, Matane 2025-08-26 · 623 m · Vendu 99 900 $ (647 $/m²) 154,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 249 $ · Ajust. superficie −5 050 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 113 089 $ Poids 53 % |
| 12 | 131, rue J.-Octave Lebel, Matane 2026-08-13 · 987 m · Vendu 50 800 $ (328 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 642 $ · Ajust. âge −2 032 $ | 46 126 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.