416 Rue GASPÉ · Matane
Valeur estimée
246 800 $
Unifamiliale · 1 945 $/m² · 126,9 m² · constr. 1956 · terrain 459,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 600 $
Rôle antérieur 134 200 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011185800000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
152 300 $
Rôle antérieur
134 200 $
ID provincial
08053011185800000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 941
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 42 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, rue Bellevue, Matane 2026-04-29 · 282 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +18 783 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 363 742 $ Poids 81 % |
| 2 | 385, rue de la Ronde, Matane 2026-01-12 · 250 m · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −9 090 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 229 123 $ Poids 79 % |
| 3 | 214, rue Bergeron, Matane 2026-07-16 · 561 m · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 935 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 277 935 $ Poids 75 % |
| 4 | 185, rue Bergeron, Matane 2026-02-02 · 629 m · Vendu 150 000 $ (1 249 $/m²) 120,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +4 246 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 553 $ Poids 74 % |
| 5 | 417, rue Saint-Aubin, Matane 2026-06-01 · 741 m · Vendu 315 000 $ (2 652 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +10 739 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 298 211 $ Poids 72 % |
| 6 | 480, rue de Gaspé, Matane 2025-09-30 · 272 m · Vendu 370 000 $ (3 231 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +20 035 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 387 320 $ Poids 67 % |
| 7 | 376, rue Saint-Pierre, Matane 2025-10-10 · 313 m · Vendu 145 000 $ (1 274 $/m²) 113,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +8 346 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 173 307 $ Poids 66 % |
| 8 | 315, rue Saint-Marc, Matane 2025-06-27 · 411 m · Vendu 170 000 $ (1 312 $/m²) 129,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −1 771 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 165 267 $ Poids 65 % |
| 9 | 285, rue Saint-Jean, Matane 2026-04-27 · 383 m · Vendu 335 000 $ (3 088 $/m²) 108,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +28 406 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 410 506 $ Poids 65 % |
| 10 | 271, rue Bergeron, Matane 2025-08-19 · 417 m · Vendu 166 000 $ (1 437 $/m²) 115,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie +8 192 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 204 500 $ Poids 62 % |
| 11 | 246, rue Bergeron, Matane 2025-05-29 · 464 m · Vendu 135 000 $ (1 107 $/m²) 122 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +2 711 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 155 850 $ Poids 60 % |
| 12 | 372, rue Bellevue, Matane 2026-06-10 · 273 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +38 481 $ · Ajust. âge −23 985 $ | 388 149 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.