415 Rue SAINT-JEAN · Matane
Valeur estimée
266 400 $
Unifamiliale · 2 002 $/m² · 133,1 m² · constr. 1947 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 000 $
Rôle antérieur 180 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011185863100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
08053011185863100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 941
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 55 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue de la Ronde, Matane 2026-01-12 · 278 m · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −3 671 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 234 542 $ Poids 86 % |
| 2 | 368, rue Bellevue, Matane 2026-04-29 · 301 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +28 250 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 357 460 $ Poids 69 % |
| 3 | 185, rue Bergeron, Matane 2026-02-02 · 610 m · Vendu 150 000 $ (1 249 $/m²) 120,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +8 118 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 183 925 $ Poids 67 % |
| 4 | 417, rue Saint-Aubin, Matane 2026-06-01 · 715 m · Vendu 315 000 $ (2 652 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +18 958 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 306 430 $ Poids 65 % |
| 5 | 214, rue Bergeron, Matane 2026-07-16 · 540 m · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 674 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 273 424 $ Poids 65 % |
| 6 | 315, rue Saint-Marc, Matane 2025-06-27 · 422 m · Vendu 170 000 $ (1 312 $/m²) 129,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +2 296 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 169 333 $ Poids 65 % |
| 7 | 253, rue Goyer, Matane 2026-01-15 · 660 m · Vendu 540 000 $ (3 668 $/m²) 147,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −25 863 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 510 115 $ Poids 63 % |
| 8 | 21, rue Lemieux, Matane 2026-08-13 · 901 m · Vendu 340 000 $ (2 338 $/m²) 145,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 381 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 317 119 $ Poids 61 % |
| 9 | 120, rue Saint-Jean, Matane 2025-06-30 · 671 m · Vendu 169 000 $ (1 306 $/m²) 129,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +2 416 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 202 271 $ Poids 58 % |
| 10 | 480, rue de Gaspé, Matane 2025-09-30 · 290 m · Vendu 370 000 $ (3 231 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +30 052 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 397 337 $ Poids 57 % |
| 11 | 376, rue Saint-Pierre, Matane 2025-10-10 · 283 m · Vendu 145 000 $ (1 274 $/m²) 113,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +12 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 732 $ Poids 57 % |
| 12 | 246, rue Bergeron, Matane 2025-05-29 · 441 m · Vendu 135 000 $ (1 107 $/m²) 122 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +6 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 205 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.