408 Rue SAINT-JEAN · Matane
Valeur estimée
237 700 $
Unifamiliale · 1 929 $/m² · 123,2 m² · constr. 1957 · terrain 471 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 800 $
Rôle antérieur 124 100 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011185866700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
124 100 $
ID provincial
08053011185866700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 941
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 38 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, rue Bellevue, Matane 2026-04-29 · 330 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +13 133 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 359 842 $ Poids 86 % |
| 2 | 214, rue Bergeron, Matane 2026-07-16 · 523 m · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 913 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 275 163 $ Poids 82 % |
| 3 | 417, rue Saint-Aubin, Matane 2026-06-01 · 681 m · Vendu 315 000 $ (2 652 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 293 305 $ Poids 79 % |
| 4 | 185, rue Bergeron, Matane 2026-02-02 · 596 m · Vendu 150 000 $ (1 249 $/m²) 120,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +1 936 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 243 $ Poids 78 % |
| 5 | 285, rue Saint-Jean, Matane 2026-04-27 · 355 m · Vendu 335 000 $ (3 088 $/m²) 108,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +22 694 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 404 794 $ Poids 73 % |
| 6 | 376, rue Saint-Pierre, Matane 2025-10-10 · 246 m · Vendu 145 000 $ (1 274 $/m²) 113,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +5 989 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 171 675 $ Poids 73 % |
| 7 | 480, rue de Gaspé, Matane 2025-09-30 · 307 m · Vendu 370 000 $ (3 231 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +14 057 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 381 342 $ Poids 72 % |
| 8 | 385, rue de la Ronde, Matane 2026-01-12 · 307 m · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −12 323 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 225 889 $ Poids 70 % |
| 9 | 271, rue Bergeron, Matane 2025-08-19 · 381 m · Vendu 166 000 $ (1 437 $/m²) 115,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie +5 533 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 201 841 $ Poids 68 % |
| 10 | 372, rue Bellevue, Matane 2026-06-10 · 324 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +31 980 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 383 493 $ Poids 66 % |
| 11 | 246, rue Bergeron, Matane 2025-05-29 · 424 m · Vendu 135 000 $ (1 107 $/m²) 122 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +664 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 154 478 $ Poids 62 % |
| 12 | 315, rue Saint-Marc, Matane 2025-06-27 · 444 m · Vendu 170 000 $ (1 312 $/m²) 129,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −4 198 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 162 840 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.