402-404 Rue SAINT-PIERRE · Matane
Valeur estimée
245 300 $
Unifamiliale · 1 440 $/m² · 170,3 m² · constr. 1947 · terrain 408,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 600 $
Rôle antérieur 123 900 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011187039200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
135 700 $
Rôle antérieur
123 900 $
ID provincial
08053011187039200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 838
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 41 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, rue Saint-Jean, Matane 2026-08-06 · 252 m · Vendu 350 000 $ (2 098 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 672 $ Poids 96 % |
| 2 | 512, rue du Grand-Pré, Matane 2026-07-15 · 349 m · Vendu 335 000 $ (1 926 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 532 $ Poids 94 % |
| 3 | 358, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-21 · 193 m · Vendu 360 000 $ (1 941 $/m²) 185,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −14 749 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 386 866 $ Poids 84 % |
| 4 | 131, rue J.-Octave Lebel, Matane 2026-08-13 · 759 m · Vendu 50 800 $ (328 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 543 $ · Ajust. âge −2 032 $ | 51 311 $ Poids 68 % |
| 5 | 482, rue de la Ronde, Matane 2025-08-13 · 502 m · Vendu 368 000 $ (1 954 $/m²) 188,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie −17 589 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 343 999 $ Poids 57 % |
| 6 | 166, rue Saint-Jean, Matane 2025-08-26 · 644 m · Vendu 99 900 $ (647 $/m²) 154,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 249 $ · Ajust. superficie +5 180 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 123 319 $ Poids 56 % |
| 7 | 253, rue Goyer, Matane 2026-01-15 · 716 m · Vendu 540 000 $ (3 668 $/m²) 147,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +42 371 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 578 349 $ Poids 54 % |
| 8 | 27, rue Levasseur, Matane 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (1 714 $/m²) 172,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −1 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 177 $ Poids 48 % |
| 9 | 114, rue des Mélèzes, Matane 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 343 $/m²) 162,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +9 488 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 386 700 $ Poids 46 % |
| 10 | 385, rue de la Ronde, Matane 2026-01-12 · 488 m · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +28 842 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 267 054 $ Poids 45 % |
| 11 | 173, rue Soucy, Matane 2024-12-18 · 637 m · Vendu 148 000 $ (895 $/m²) 165,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +2 192 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 193 380 $ Poids 40 % |
| 12 | 21, rue Lemieux, Matane 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 338 $/m²) 145,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 113 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 360 613 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.