403 Rue SAINT-PIERRE · Matane
Valeur estimée
192 400 $
Unifamiliale · 2 064 $/m² · 93,2 m² · constr. 1937 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 700 $
Rôle antérieur 96 300 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011187165700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
114 100 $
Rôle antérieur
96 300 $
ID provincial
08053011187165700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 882
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 23 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-15 · 397 m · Vendu 295 000 $ (3 182 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +796 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 270 015 $ Poids 92 % |
| 2 | 447, rue Saint-Jean, Matane 2026-06-23 · 290 m · Vendu 225 000 $ (2 250 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −7 650 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 197 687 $ Poids 88 % |
| 3 | 370, rue Saint-Christophe, Matane 2025-12-19 · 182 m · Vendu 150 000 $ (1 604 $/m²) 93,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −241 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 070 $ Poids 87 % |
| 4 | 410, rue de la Ronde, Matane 2026-06-25 · 535 m · Vendu 290 000 $ (3 008 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −4 813 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 259 844 $ Poids 86 % |
| 5 | 25, rue Grant, Matane 2026-06-26 · 367 m · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 616 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 219 536 $ Poids 86 % |
| 6 | 219, rue Price, Matane 2026-07-13 · 594 m · Vendu 199 000 $ (2 154 $/m²) 92,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +861 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 219 761 $ Poids 85 % |
| 7 | 484, rue Saint-Pierre, Matane 2026-01-22 · 253 m · Vendu 210 000 $ (2 400 $/m²) 87,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +6 840 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 215 276 $ Poids 84 % |
| 8 | 550, rue du Grand-Pré, Matane 2026-02-23 · 469 m · Vendu 230 000 $ (2 386 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −3 817 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 222 053 $ Poids 83 % |
| 9 | 44, rue Grant, Matane 2026-06-17 · 338 m · Vendu 240 000 $ (2 834 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +12 043 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 231 069 $ Poids 82 % |
| 10 | 457, rue Hamel, Matane 2025-10-23 · 251 m · Vendu 205 000 $ (2 127 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −3 402 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 200 093 $ Poids 80 % |
| 11 | 101, rue Quimper, Matane 2026-05-07 · 683 m · Vendu 335 000 $ (3 384 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −9 813 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 295 911 $ Poids 75 % |
| 12 | 100, rue Rioux, Matane 2026-06-18 · 450 m · Vendu 309 000 $ (2 965 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −16 310 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 265 686 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.