395 Rue SAINT-PIERRE · Matane
Valeur estimée
153 900 $
Unifamiliale · 2 887 $/m² · 53,3 m² · constr. 1952 · terrain 357,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
92 900 $
Rôle antérieur 66 500 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011187306300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
76 400 $
Rôle antérieur
66 500 $
ID provincial
08053011187306300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 882
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 15 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, rue de la Ronde, Matane 2026-06-11 · 527 m · Vendu 230 000 $ (4 100 $/m²) 56,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −5 740 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 204 160 $ Poids 84 % |
| 2 | 483, rue de la Ronde, Matane 2025-09-16 · 457 m · Vendu 165 000 $ (3 119 $/m²) 52,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +624 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 164 413 $ Poids 73 % |
| 3 | 296, rue Goyer, Matane 2025-11-03 · 600 m · Vendu 215 000 $ (3 595 $/m²) 59,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −11 685 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 201 714 $ Poids 57 % |
| 4 | 549, rue du Grand-Pré, Matane 2025-07-04 · 502 m · Vendu 238 000 $ (4 938 $/m²) 48,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 557 $ · Ajust. superficie +12 591 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 239 348 $ Poids 55 % |
| 5 | 227, rue Dugas, Matane 2025-06-12 · 734 m · Vendu 217 000 $ (4 502 $/m²) 48,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie +11 480 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 224 699 $ Poids 47 % |
| 6 | 534, rue Saint-Jean, Matane 2025-01-20 · 487 m · Vendu 190 000 $ (3 942 $/m²) 48,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +10 052 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 217 496 $ Poids 41 % |
| 7 | 91, rue de la Marée, Matane 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 265 500 $ (4 345 $/m²) 61,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 314 $ · Ajust. superficie −16 947 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 257 317 $ Poids 21 % |
| 8 | 49, Rue des Épinettes, Matane 2024-05-22 · 1.5 km · Vendu 148 000 $ (2 808 $/m²) 52,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +843 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 165 235 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.