396-400 Rue GRAND-PRÉ · Matane
Valeur estimée
281 800 $
Unifamiliale · 1 745 $/m² · 161,5 m² · constr. 1957 · terrain 356,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 600 $
Rôle antérieur 170 800 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011187384200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
170 800 $
ID provincial
08053011187384200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 926
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 63 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, rue Saint-Jean, Matane 2026-08-06 · 190 m · Vendu 350 000 $ (2 098 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 561 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 361 939 $ Poids 97 % |
| 2 | 512, rue du Grand-Pré, Matane 2026-07-15 · 361 m · Vendu 335 000 $ (1 926 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 944 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 339 806 $ Poids 86 % |
| 3 | 131, rue J.-Octave Lebel, Matane 2026-08-13 · 791 m · Vendu 50 800 $ (328 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 099 $ · Ajust. âge +508 $ | 52 407 $ Poids 74 % |
| 4 | 358, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-21 · 221 m · Vendu 360 000 $ (1 941 $/m²) 185,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −23 288 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 387 327 $ Poids 67 % |
| 5 | 253, rue Goyer, Matane 2026-01-15 · 713 m · Vendu 540 000 $ (3 668 $/m²) 147,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +26 230 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 562 207 $ Poids 64 % |
| 6 | 166, rue Saint-Jean, Matane 2025-08-26 · 608 m · Vendu 99 900 $ (647 $/m²) 154,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 249 $ · Ajust. superficie +2 331 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 120 470 $ Poids 64 % |
| 7 | 385, rue de la Ronde, Matane 2026-01-12 · 447 m · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +21 151 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 259 363 $ Poids 58 % |
| 8 | 114, rue des Mélèzes, Matane 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 343 $/m²) 162,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −820 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 376 392 $ Poids 51 % |
| 9 | 21, rue Lemieux, Matane 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 338 $/m²) 145,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 824 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 367 324 $ Poids 51 % |
| 10 | 27, rue Levasseur, Matane 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (1 714 $/m²) 172,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −9 085 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 304 385 $ Poids 48 % |
| 11 | 482, rue de la Ronde, Matane 2025-08-13 · 483 m · Vendu 368 000 $ (1 954 $/m²) 188,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie −26 188 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 335 400 $ Poids 44 % |
| 12 | 273, rue Saint-Pierre, Matane 2024-12-13 · 413 m · Vendu 135 000 $ (893 $/m²) 151,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +4 598 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 178 993 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.