274 Rue MALOUIN · Matane
Valeur estimée
232 700 $
Unifamiliale · 2 552 $/m² · 91,2 m² · constr. 1960 · terrain 601,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 700 $
Rôle antérieur 116 900 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011188041600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
134 900 $
Rôle antérieur
116 900 $
ID provincial
08053011188041600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 882
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 36 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-15 · 410 m · Vendu 295 000 $ (3 182 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −2 387 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 269 783 $ Poids 91 % |
| 2 | 44, rue Grant, Matane 2026-06-17 · 279 m · Vendu 240 000 $ (2 834 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +9 209 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 239 035 $ Poids 88 % |
| 3 | 370, rue Saint-Christophe, Matane 2025-12-19 · 131 m · Vendu 150 000 $ (1 604 $/m²) 93,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −1 845 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 158 466 $ Poids 87 % |
| 4 | 484, rue Saint-Pierre, Matane 2026-01-22 · 261 m · Vendu 210 000 $ (2 400 $/m²) 87,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +4 440 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 230 726 $ Poids 86 % |
| 5 | 219, rue Price, Matane 2026-07-13 · 618 m · Vendu 199 000 $ (2 154 $/m²) 92,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 292 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 217 608 $ Poids 84 % |
| 6 | 25, rue Grant, Matane 2026-06-26 · 309 m · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −11 114 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 227 039 $ Poids 82 % |
| 7 | 447, rue Saint-Jean, Matane 2026-06-23 · 345 m · Vendu 225 000 $ (2 250 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −9 900 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 201 062 $ Poids 81 % |
| 8 | 410, rue de la Ronde, Matane 2026-06-25 · 590 m · Vendu 290 000 $ (3 008 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −7 822 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 256 835 $ Poids 81 % |
| 9 | 550, rue du Grand-Pré, Matane 2026-02-23 · 486 m · Vendu 230 000 $ (2 386 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −6 203 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 221 967 $ Poids 80 % |
| 10 | 457, rue Hamel, Matane 2025-10-23 · 301 m · Vendu 205 000 $ (2 127 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −5 529 $ · Ajust. âge −17 425 $ | 201 042 $ Poids 76 % |
| 11 | 101, rue Quimper, Matane 2026-05-07 · 685 m · Vendu 335 000 $ (3 384 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −13 197 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 294 202 $ Poids 70 % |
| 12 | 364, rue Saint-Christophe, Matane 2025-06-30 · 145 m · Vendu 260 000 $ (2 746 $/m²) 94,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −4 805 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 266 265 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.