267-269 Rue BELLEY · Matane
Valeur estimée
297 200 $
Unifamiliale · 1 658 $/m² · 179,3 m² · constr. 1942 · terrain 740,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 700 $
Rôle antérieur 192 900 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011188245800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
213 400 $
Rôle antérieur
192 900 $
ID provincial
08053011188245800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 882
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 70 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-21 · 128 m · Vendu 360 000 $ (1 941 $/m²) 185,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −6 016 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 386 599 $ Poids 94 % |
| 2 | 512, rue du Grand-Pré, Matane 2026-07-15 · 402 m · Vendu 335 000 $ (1 926 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 201 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 331 826 $ Poids 91 % |
| 3 | 376, rue Saint-Jean, Matane 2026-08-06 · 296 m · Vendu 350 000 $ (2 098 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 115 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 354 365 $ Poids 89 % |
| 4 | 482, rue de la Ronde, Matane 2025-08-13 · 570 m · Vendu 368 000 $ (1 954 $/m²) 188,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie −8 794 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 352 793 $ Poids 63 % |
| 5 | 131, rue J.-Octave Lebel, Matane 2026-08-13 · 690 m · Vendu 50 800 $ (328 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 020 $ · Ajust. âge −3 302 $ | 51 518 $ Poids 60 % |
| 6 | 260, rue Saint-Christophe, Matane 2025-04-29 · 406 m · Vendu 218 000 $ (1 096 $/m²) 198,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie −10 741 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 249 335 $ Poids 49 % |
| 7 | 166, rue Saint-Jean, Matane 2025-08-26 · 629 m · Vendu 99 900 $ (647 $/m²) 154,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 249 $ · Ajust. superficie +8 093 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 126 232 $ Poids 48 % |
| 8 | 27, rue Levasseur, Matane 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (1 714 $/m²) 172,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +6 171 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 297 516 $ Poids 46 % |
| 9 | 253, rue Goyer, Matane 2026-01-15 · 776 m · Vendu 540 000 $ (3 668 $/m²) 147,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +58 879 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 594 857 $ Poids 42 % |
| 10 | 114, rue des Mélèzes, Matane 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 343 $/m²) 162,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +20 031 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 397 243 $ Poids 39 % |
| 11 | 173, rue Soucy, Matane 2024-12-18 · 607 m · Vendu 148 000 $ (895 $/m²) 165,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +6 219 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 197 407 $ Poids 38 % |
| 12 | 190, rue de la Fabrique, Matane 2025-01-20 · 619 m · Vendu 400 000 $ (2 021 $/m²) 197,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −18 797 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 443 927 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.