273 Rue BELLEY · Matane
Valeur estimée
329 000 $
Unifamiliale · 1 009 $/m² · 326 m² · constr. 1949 · terrain 917 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 100 $
Rôle antérieur 242 900 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011188333200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
242 900 $
ID provincial
08053011188333200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 838
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 79 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue Saint-Pierre, Matane 2026-05-13 · 565 m · Vendu 226 136 $ (812 $/m²) 278,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +2 852 $ · Ajust. superficie +19 284 $ · Ajust. âge +22 614 $ | 270 886 $ Poids 60 % |
| 2 | 485, rue de la Fabrique, Matane 2026-03-20 · 388 m · Vendu 250 000 $ (960 $/m²) 260,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +31 490 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 325 583 $ Poids 47 % |
| 3 | 526, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-03 · 419 m · Vendu 393 225 $ (1 670 $/m²) 235,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 958 $ · Ajust. superficie +75 672 $ · Ajust. âge −39 322 $ | 434 533 $ Poids 26 % |
| 4 | 978, avenue du Phare Ouest, Matane 2025-10-16 · 916 m · Vendu 360 000 $ (1 468 $/m²) 245,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +59 315 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 456 273 $ Poids 21 % |
| 5 | 781, Avenue Henri-Dunant, Matane 2024-12-09 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (2 538 $/m²) 266 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie +76 128 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 813 100 $ Poids 9 % |
| 6 | 242, rue Ouellet, Matane 2025-06-12 · 826 m · Vendu 50 000 $ (233 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 61 629 $ Poids 8 % |
| 7 | 260, rue Saint-Christophe, Matane 2025-04-29 · 411 m · Vendu 218 000 $ (1 096 $/m²) 198,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie +54 500 $ · Ajust. âge +20 710 $ | 322 206 $ Poids 5 % |
| 8 | 134-136, rue Saint-Pierre, Matane 2024-12-17 · 710 m · Vendu 137 500 $ (676 $/m²) 203,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +34 375 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 211 999 $ Poids 4 % |
| 9 | 190, rue de la Fabrique, Matane 2025-01-20 · 628 m · Vendu 400 000 $ (2 021 $/m²) 197,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 724 $ Poids 4 % |
| 10 | 426, Avenue Saint-Jérôme, Matane 2025-03-20 · 871 m · Vendu 187 500 $ (944 $/m²) 198,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 114 $ · Ajust. superficie +46 875 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 278 239 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.