381-383 Rue SAINT-CHRISTOPHE · Matane
Valeur estimée
220 100 $
Unifamiliale · 1 681 $/m² · 130,9 m² · constr. 1945 · terrain 432,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,2 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 900 $
Rôle antérieur 122 800 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011188529100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
138 900 $
Rôle antérieur
122 800 $
ID provincial
08053011188529100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 882
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 31 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, rue Saint-Aubin, Matane 2026-06-01 · 383 m · Vendu 315 000 $ (2 652 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +16 042 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 303 514 $ Poids 80 % |
| 2 | 385, rue de la Ronde, Matane 2026-01-12 · 594 m · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −5 594 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 232 619 $ Poids 74 % |
| 3 | 185, rue Bergeron, Matane 2026-02-02 · 596 m · Vendu 150 000 $ (1 249 $/m²) 120,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +6 744 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 181 051 $ Poids 71 % |
| 4 | 214, rue Bergeron, Matane 2026-07-16 · 512 m · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 283 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 268 533 $ Poids 70 % |
| 5 | 368, rue Bellevue, Matane 2026-04-29 · 632 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +24 891 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 354 100 $ Poids 64 % |
| 6 | 191, rue Étienne-Gagnon, Matane 2025-10-23 · 686 m · Vendu 218 000 $ (1 790 $/m²) 121,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +8 144 $ · Ajust. âge −17 440 $ | 228 904 $ Poids 63 % |
| 7 | 376, rue Saint-Pierre, Matane 2025-10-10 · 79 m · Vendu 145 000 $ (1 274 $/m²) 113,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +10 894 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 167 880 $ Poids 62 % |
| 8 | 120, rue Saint-Jean, Matane 2025-06-30 · 660 m · Vendu 169 000 $ (1 306 $/m²) 129,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +980 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 200 835 $ Poids 59 % |
| 9 | 246, rue Bergeron, Matane 2025-05-29 · 429 m · Vendu 135 000 $ (1 107 $/m²) 122 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +4 924 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 150 638 $ Poids 58 % |
| 10 | 271, rue Bergeron, Matane 2025-08-19 · 423 m · Vendu 166 000 $ (1 437 $/m²) 115,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie +11 067 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 207 374 $ Poids 57 % |
| 11 | 315, rue Saint-Marc, Matane 2025-06-27 · 709 m · Vendu 170 000 $ (1 312 $/m²) 129,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +853 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 167 891 $ Poids 57 % |
| 12 | 235, rue Bergeron, Matane 2025-06-02 · 482 m · Vendu 245 000 $ (2 026 $/m²) 120,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +10 132 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 287 613 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.