280-282 Rue BELLEY · Matane
Valeur estimée
252 700 $
Unifamiliale · 1 751 $/m² · 144,3 m² · constr. 1947 · terrain 514,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 900 $
Rôle antérieur 159 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011188693800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
179 100 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
08053011188693800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 926
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 45 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue de la Ronde, Matane 2026-01-12 · 548 m · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +6 118 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 244 330 $ Poids 76 % |
| 2 | 131, rue J.-Octave Lebel, Matane 2026-08-13 · 690 m · Vendu 50 800 $ (328 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 723 $ · Ajust. âge −2 032 $ | 47 045 $ Poids 74 % |
| 3 | 253, rue Goyer, Matane 2026-01-15 · 797 m · Vendu 540 000 $ (3 668 $/m²) 147,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −5 319 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 530 659 $ Poids 68 % |
| 4 | 376, rue Saint-Jean, Matane 2026-08-06 · 259 m · Vendu 350 000 $ (2 098 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 394 $ Poids 66 % |
| 5 | 166, rue Saint-Jean, Matane 2025-08-26 · 581 m · Vendu 99 900 $ (647 $/m²) 154,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 249 $ · Ajust. superficie −3 237 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 114 902 $ Poids 62 % |
| 6 | 21, rue Lemieux, Matane 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 338 $/m²) 145,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 330 214 $ Poids 56 % |
| 7 | 417, rue Saint-Aubin, Matane 2026-06-01 · 437 m · Vendu 315 000 $ (2 652 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +33 807 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 321 279 $ Poids 55 % |
| 8 | 501, rue Rousseau, Matane 2025-03-17 · 503 m · Vendu 440 000 $ (3 138 $/m²) 140,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +6 434 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 461 369 $ Poids 52 % |
| 9 | 185, rue Bergeron, Matane 2026-02-02 · 571 m · Vendu 150 000 $ (1 249 $/m²) 120,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +15 112 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 190 919 $ Poids 51 % |
| 10 | 120, rue Saint-Jean, Matane 2025-06-30 · 636 m · Vendu 169 000 $ (1 306 $/m²) 129,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +9 730 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 209 585 $ Poids 50 % |
| 11 | 315, rue Saint-Marc, Matane 2025-06-27 · 655 m · Vendu 170 000 $ (1 312 $/m²) 129,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +9 641 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 176 679 $ Poids 50 % |
| 12 | 191, rue Étienne-Gagnon, Matane 2025-10-23 · 722 m · Vendu 218 000 $ (1 790 $/m²) 121,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +20 135 $ · Ajust. âge −15 260 $ | 243 076 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.