269 Rue GAUTHIER · Matane
Valeur estimée
287 900 $
Unifamiliale · 2 048 $/m² · 140,6 m² · constr. 1940 · terrain 1 113,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 113,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 500 $
Rôle antérieur 238 800 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011188965800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
260 600 $
Rôle antérieur
238 800 $
ID provincial
08053011188965800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 926
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 66 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue de la Ronde, Matane 2026-01-12 · 575 m · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +2 884 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 241 097 $ Poids 78 % |
| 2 | 131, rue J.-Octave Lebel, Matane 2026-08-13 · 662 m · Vendu 50 800 $ (328 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 330 $ · Ajust. âge −3 810 $ | 44 660 $ Poids 70 % |
| 3 | 253, rue Goyer, Matane 2026-01-15 · 829 m · Vendu 540 000 $ (3 668 $/m²) 147,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −12 106 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 523 872 $ Poids 65 % |
| 4 | 417, rue Saint-Aubin, Matane 2026-06-01 · 437 m · Vendu 315 000 $ (2 652 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +28 902 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 316 374 $ Poids 62 % |
| 5 | 166, rue Saint-Jean, Matane 2025-08-26 · 558 m · Vendu 99 900 $ (647 $/m²) 154,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 249 $ · Ajust. superficie −4 435 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 113 704 $ Poids 58 % |
| 6 | 185, rue Bergeron, Matane 2026-02-02 · 548 m · Vendu 150 000 $ (1 249 $/m²) 120,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +12 802 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 183 359 $ Poids 57 % |
| 7 | 376, rue Saint-Jean, Matane 2026-08-06 · 271 m · Vendu 350 000 $ (2 098 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 488 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 310 262 $ Poids 55 % |
| 8 | 21, rue Lemieux, Matane 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 338 $/m²) 145,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 612 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 313 988 $ Poids 55 % |
| 9 | 120, rue Saint-Jean, Matane 2025-06-30 · 612 m · Vendu 169 000 $ (1 306 $/m²) 129,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +7 314 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 207 169 $ Poids 54 % |
| 10 | 214, rue Bergeron, Matane 2026-07-16 · 464 m · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 826 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 272 826 $ Poids 53 % |
| 11 | 315, rue Saint-Marc, Matane 2025-06-27 · 658 m · Vendu 170 000 $ (1 312 $/m²) 129,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +7 215 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 174 252 $ Poids 53 % |
| 12 | 501, rue Rousseau, Matane 2025-03-17 · 534 m · Vendu 440 000 $ (3 138 $/m²) 140,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +628 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 455 563 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.