382 Rue PARADIS · Matane
Valeur estimée
287 800 $
Unifamiliale · 1 857 $/m² · 155 m² · constr. 1955 · terrain 854,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,7 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 900 $
Rôle antérieur 144 700 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011189328900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
167 300 $
Rôle antérieur
144 700 $
ID provincial
08053011189328900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
239 500 $
$/m² médian
1 838
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 66 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue J.-Octave Lebel, Matane 2026-08-13 · 570 m · Vendu 50 800 $ (328 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 $ · Ajust. âge +0 $ | 50 833 $ Poids 86 % |
| 2 | 376, rue Saint-Jean, Matane 2026-08-06 · 415 m · Vendu 350 000 $ (2 098 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 380 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 351 620 $ Poids 84 % |
| 3 | 512, rue du Grand-Pré, Matane 2026-07-15 · 496 m · Vendu 335 000 $ (1 926 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 204 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 330 196 $ Poids 70 % |
| 4 | 166, rue Saint-Jean, Matane 2025-08-26 · 653 m · Vendu 99 900 $ (647 $/m²) 154,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 249 $ · Ajust. superficie +227 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 118 366 $ Poids 64 % |
| 5 | 253, rue Goyer, Matane 2026-01-15 · 877 m · Vendu 540 000 $ (3 668 $/m²) 147,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +14 307 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 550 285 $ Poids 62 % |
| 6 | 385, rue de la Ronde, Matane 2026-01-12 · 687 m · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +15 470 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 253 682 $ Poids 60 % |
| 7 | 358, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-21 · 89 m · Vendu 360 000 $ (1 941 $/m²) 185,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −29 596 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 381 020 $ Poids 52 % |
| 8 | 21, rue Lemieux, Matane 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 338 $/m²) 145,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 224 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 356 324 $ Poids 46 % |
| 9 | 501, rue Rousseau, Matane 2025-03-17 · 553 m · Vendu 440 000 $ (3 138 $/m²) 140,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +23 224 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 478 159 $ Poids 44 % |
| 10 | 273, rue Saint-Pierre, Matane 2024-12-13 · 397 m · Vendu 135 000 $ (893 $/m²) 151,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +1 696 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 176 091 $ Poids 44 % |
| 11 | 114, rue des Mélèzes, Matane 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 343 $/m²) 162,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −8 434 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 368 778 $ Poids 39 % |
| 12 | 173, rue Soucy, Matane 2024-12-18 · 601 m · Vendu 148 000 $ (895 $/m²) 165,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −4 653 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 186 535 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.