371-373 Rue PARADIS · Matane
Valeur estimée
304 600 $
Unifamiliale · 1 839 $/m² · 165,6 m² · constr. 1950 · terrain 576,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,6 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 800 $
Rôle antérieur 213 600 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011189736500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
247 100 $
Rôle antérieur
213 600 $
ID provincial
08053011189736500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 896
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 73 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, rue Saint-Jean, Matane 2026-08-06 · 381 m · Vendu 350 000 $ (2 098 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 259 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 353 991 $ Poids 94 % |
| 2 | 512, rue du Grand-Pré, Matane 2026-07-15 · 507 m · Vendu 335 000 $ (1 926 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 995 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 332 030 $ Poids 85 % |
| 3 | 131, rue J.-Octave Lebel, Matane 2026-08-13 · 573 m · Vendu 50 800 $ (328 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 772 $ · Ajust. âge −1 270 $ | 51 302 $ Poids 81 % |
| 4 | 358, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-21 · 43 m · Vendu 360 000 $ (1 941 $/m²) 185,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −19 310 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 387 705 $ Poids 77 % |
| 5 | 166, rue Saint-Jean, Matane 2025-08-26 · 607 m · Vendu 99 900 $ (647 $/m²) 154,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 249 $ · Ajust. superficie +3 658 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 121 797 $ Poids 61 % |
| 6 | 253, rue Goyer, Matane 2026-01-15 · 886 m · Vendu 540 000 $ (3 668 $/m²) 147,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 569 728 $ Poids 53 % |
| 7 | 385, rue de la Ronde, Matane 2026-01-12 · 672 m · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +24 734 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 262 947 $ Poids 46 % |
| 8 | 482, rue de la Ronde, Matane 2025-08-13 · 686 m · Vendu 368 000 $ (1 954 $/m²) 188,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie −22 182 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 339 406 $ Poids 46 % |
| 9 | 27, rue Levasseur, Matane 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (1 714 $/m²) 172,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −5 571 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 297 574 $ Poids 45 % |
| 10 | 173, rue Soucy, Matane 2024-12-18 · 558 m · Vendu 148 000 $ (895 $/m²) 165,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +89 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 191 277 $ Poids 42 % |
| 11 | 114, rue des Mélèzes, Matane 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 343 $/m²) 162,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +3 983 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 381 194 $ Poids 41 % |
| 12 | 273, rue Saint-Pierre, Matane 2024-12-13 · 353 m · Vendu 135 000 $ (893 $/m²) 151,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +6 429 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 180 823 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.