399 Rue BELLEVUE · Matane
Valeur estimée
292 800 $
Unifamiliale · 2 681 $/m² · 109,2 m² · constr. 1967 · terrain 813,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 200 $
Rôle antérieur 177 100 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011192080900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
212 800 $
Rôle antérieur
177 100 $
ID provincial
08053011192080900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 926
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 69 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Bellevue, Matane 2026-06-10 · 176 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +7 380 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 377 343 $ Poids 95 % |
| 2 | 368, rue Bellevue, Matane 2026-04-29 · 197 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −8 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 963 $ Poids 92 % |
| 3 | 102, rue des Mélèzes, Matane 2026-07-16 · 522 m · Vendu 430 000 $ (3 981 $/m²) 108 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 389 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 389 389 $ Poids 88 % |
| 4 | 285, rue Saint-Jean, Matane 2026-04-27 · 551 m · Vendu 335 000 $ (3 088 $/m²) 108,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +1 081 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 383 181 $ Poids 85 % |
| 5 | 447, rue Saint-Jean, Matane 2026-06-23 · 316 m · Vendu 225 000 $ (2 250 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +10 350 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 229 187 $ Poids 85 % |
| 6 | 421, rue Marchand, Matane 2025-10-29 · 100 m · Vendu 218 000 $ (2 082 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +4 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 885 $ Poids 81 % |
| 7 | 410, rue de la Ronde, Matane 2026-06-25 · 219 m · Vendu 290 000 $ (3 008 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +19 253 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 294 060 $ Poids 78 % |
| 8 | 214, rue Bergeron, Matane 2026-07-16 · 740 m · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 304 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 268 696 $ Poids 75 % |
| 9 | 480, rue de Gaspé, Matane 2025-09-30 · 345 m · Vendu 370 000 $ (3 231 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −8 563 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 375 372 $ Poids 74 % |
| 10 | 432, rue Marchand, Matane 2025-06-26 · 166 m · Vendu 250 000 $ (2 298 $/m²) 108,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +460 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 104 $ Poids 70 % |
| 11 | 100, rue Rioux, Matane 2026-06-18 · 849 m · Vendu 309 000 $ (2 965 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +7 414 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 307 950 $ Poids 69 % |
| 12 | 337, rue des Trembles, Matane 2025-11-14 · 668 m · Vendu 302 300 $ (2 654 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 978 $ · Ajust. superficie −6 237 $ · Ajust. âge −15 115 $ | 308 926 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.