391 Rue BELLEVUE · Matane
Valeur estimée
275 400 $
Unifamiliale · 2 651 $/m² · 103,9 m² · constr. 1968 · terrain 684,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 500 $
Rôle antérieur 168 600 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011192531300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
184 800 $
Rôle antérieur
168 600 $
ID provincial
08053011192531300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 852
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 60 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Bellevue, Matane 2026-06-10 · 136 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −1 933 $ · Ajust. âge −1 845 $ | 369 875 $ Poids 98 % |
| 2 | 447, rue Saint-Jean, Matane 2026-06-23 · 338 m · Vendu 225 000 $ (2 250 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +4 388 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 224 350 $ Poids 92 % |
| 3 | 410, rue de la Ronde, Matane 2026-06-25 · 262 m · Vendu 290 000 $ (3 008 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +11 281 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 287 538 $ Poids 89 % |
| 4 | 102, rue des Mélèzes, Matane 2026-07-16 · 497 m · Vendu 430 000 $ (3 981 $/m²) 108 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 162 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 378 838 $ Poids 87 % |
| 5 | 421, rue Marchand, Matane 2025-10-29 · 104 m · Vendu 218 000 $ (2 082 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −833 $ · Ajust. âge +1 090 $ | 238 458 $ Poids 84 % |
| 6 | 285, rue Saint-Jean, Matane 2026-04-27 · 522 m · Vendu 335 000 $ (3 088 $/m²) 108,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −7 101 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 374 999 $ Poids 83 % |
| 7 | 368, rue Bellevue, Matane 2026-04-29 · 157 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −16 339 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 349 620 $ Poids 81 % |
| 8 | 457, rue Hamel, Matane 2025-10-23 · 398 m · Vendu 205 000 $ (2 127 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +7 975 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 222 745 $ Poids 72 % |
| 9 | 550, rue du Grand-Pré, Matane 2026-02-23 · 668 m · Vendu 230 000 $ (2 386 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +8 947 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 246 317 $ Poids 71 % |
| 10 | 100, rue Rioux, Matane 2026-06-18 · 873 m · Vendu 309 000 $ (2 965 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −445 $ · Ajust. âge −10 815 $ | 301 637 $ Poids 71 % |
| 11 | 448, rue Marchand, Matane 2025-08-14 · 193 m · Vendu 239 000 $ (2 479 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +9 297 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 270 423 $ Poids 69 % |
| 12 | 219, rue Price, Matane 2026-07-13 · 630 m · Vendu 199 000 $ (2 154 $/m²) 92,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 384 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 231 284 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.