397 Rue MARCHAND · Matane
Valeur estimée
302 100 $
Unifamiliale · 2 452 $/m² · 123,2 m² · constr. 1972 · terrain 643,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,7 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 900 $
Rôle antérieur 208 600 $ +13.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011193068300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
208 600 $
ID provincial
08053011193068300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 934
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 73 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, rue Bellevue, Matane 2026-04-29 · 193 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +13 133 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 386 092 $ Poids 88 % |
| 2 | 214, rue Bergeron, Matane 2026-07-16 · 611 m · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 913 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 913 $ Poids 79 % |
| 3 | 185, rue Bergeron, Matane 2026-02-02 · 670 m · Vendu 150 000 $ (1 249 $/m²) 120,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +1 936 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 243 $ Poids 75 % |
| 4 | 480, rue de Gaspé, Matane 2025-09-30 · 282 m · Vendu 370 000 $ (3 231 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +14 057 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 407 242 $ Poids 72 % |
| 5 | 385, rue de la Ronde, Matane 2026-01-12 · 204 m · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −12 323 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 241 489 $ Poids 72 % |
| 6 | 285, rue Saint-Jean, Matane 2026-04-27 · 423 m · Vendu 335 000 $ (3 088 $/m²) 108,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +22 694 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 404 794 $ Poids 71 % |
| 7 | 417, rue Saint-Aubin, Matane 2026-06-01 · 859 m · Vendu 315 000 $ (2 652 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 312 205 $ Poids 70 % |
| 8 | 376, rue Saint-Pierre, Matane 2025-10-10 · 431 m · Vendu 145 000 $ (1 274 $/m²) 113,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +5 989 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 178 925 $ Poids 69 % |
| 9 | 372, rue Bellevue, Matane 2026-06-10 · 179 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +31 980 $ · Ajust. âge +5 535 $ | 411 168 $ Poids 69 % |
| 10 | 271, rue Bergeron, Matane 2025-08-19 · 468 m · Vendu 166 000 $ (1 437 $/m²) 115,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie +5 533 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 201 841 $ Poids 65 % |
| 11 | 315, rue Saint-Marc, Matane 2025-06-27 · 342 m · Vendu 170 000 $ (1 312 $/m²) 129,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −4 198 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 165 390 $ Poids 64 % |
| 12 | 102, rue des Mélèzes, Matane 2026-07-16 · 664 m · Vendu 430 000 $ (3 981 $/m²) 108 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 259 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 417 259 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.