421 Rue MARCHAND · Matane
Valeur estimée
272 000 $
Unifamiliale · 2 598 $/m² · 104,7 m² · constr. 1967 · terrain 1 109,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 109,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 800 $
Rôle antérieur 197 200 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011193090100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
197 200 $
ID provincial
08053011193090100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 934
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 58 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Bellevue, Matane 2026-06-10 · 150 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −527 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 369 436 $ Poids 98 % |
| 2 | 447, rue Saint-Jean, Matane 2026-06-23 · 243 m · Vendu 225 000 $ (2 250 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +5 288 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 224 125 $ Poids 93 % |
| 3 | 410, rue de la Ronde, Matane 2026-06-25 · 228 m · Vendu 290 000 $ (3 008 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +12 484 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 287 291 $ Poids 88 % |
| 4 | 285, rue Saint-Jean, Matane 2026-04-27 · 477 m · Vendu 335 000 $ (3 088 $/m²) 108,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −5 866 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 376 234 $ Poids 86 % |
| 5 | 421, rue Marchand, Matane 2025-10-29 · 7 m · Vendu 218 000 $ (2 082 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 200 $ Poids 84 % |
| 6 | 102, rue des Mélèzes, Matane 2026-07-16 · 593 m · Vendu 430 000 $ (3 981 $/m²) 108 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 569 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 380 431 $ Poids 84 % |
| 7 | 368, rue Bellevue, Matane 2026-04-29 · 171 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −15 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 092 $ Poids 83 % |
| 8 | 100, rue Rioux, Matane 2026-06-18 · 780 m · Vendu 309 000 $ (2 965 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +741 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 301 278 $ Poids 76 % |
| 9 | 550, rue du Grand-Pré, Matane 2026-02-23 · 588 m · Vendu 230 000 $ (2 386 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +9 901 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 246 122 $ Poids 73 % |
| 10 | 457, rue Hamel, Matane 2025-10-23 · 303 m · Vendu 205 000 $ (2 127 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +8 825 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 222 571 $ Poids 72 % |
| 11 | 25, rue Grant, Matane 2026-06-26 · 830 m · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 744 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 252 647 $ Poids 71 % |
| 12 | 214, rue Bergeron, Matane 2026-07-16 · 667 m · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 196 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 263 804 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.