393 Rue MARCHAND · Matane
Valeur estimée
300 000 $
Unifamiliale · 2 674 $/m² · 112,2 m² · constr. 1967 · terrain 846,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 100 $
Rôle antérieur 215 100 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011193299200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
225 800 $
Rôle antérieur
215 100 $
ID provincial
08053011193299200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 896
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 72 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, rue Bellevue, Matane 2026-04-29 · 177 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −3 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 545 $ Poids 95 % |
| 2 | 372, rue Bellevue, Matane 2026-06-10 · 164 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +12 651 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 382 614 $ Poids 91 % |
| 3 | 285, rue Saint-Jean, Matane 2026-04-27 · 400 m · Vendu 335 000 $ (3 088 $/m²) 108,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +5 712 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 387 812 $ Poids 89 % |
| 4 | 214, rue Bergeron, Matane 2026-07-16 · 589 m · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 043 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 271 957 $ Poids 85 % |
| 5 | 447, rue Saint-Jean, Matane 2026-06-23 · 205 m · Vendu 225 000 $ (2 250 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +13 725 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 232 562 $ Poids 81 % |
| 6 | 102, rue des Mélèzes, Matane 2026-07-16 · 659 m · Vendu 430 000 $ (3 981 $/m²) 108 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 361 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 395 361 $ Poids 80 % |
| 7 | 421, rue Marchand, Matane 2025-10-29 · 86 m · Vendu 218 000 $ (2 082 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +7 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 008 $ Poids 78 % |
| 8 | 480, rue de Gaspé, Matane 2025-09-30 · 304 m · Vendu 370 000 $ (3 231 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −3 716 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 380 219 $ Poids 77 % |
| 9 | 376, rue Saint-Pierre, Matane 2025-10-10 · 425 m · Vendu 145 000 $ (1 274 $/m²) 113,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −1 019 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 171 917 $ Poids 76 % |
| 10 | 100, rue Rioux, Matane 2026-06-18 · 729 m · Vendu 309 000 $ (2 965 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +11 862 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 312 398 $ Poids 72 % |
| 11 | 185, rue Bergeron, Matane 2026-02-02 · 647 m · Vendu 150 000 $ (1 249 $/m²) 120,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −4 933 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 373 $ Poids 71 % |
| 12 | 432, rue Marchand, Matane 2025-06-26 · 34 m · Vendu 250 000 $ (2 298 $/m²) 108,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +3 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 550 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.