425 Rue MARCHAND · Matane
Valeur estimée
266 500 $
Unifamiliale · 3 018 $/m² · 88,3 m² · constr. 1968 · terrain 649,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 700 $
Rôle antérieur 155 200 $ +63.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011193341200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
155 200 $
ID provincial
08053011193341200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 926
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 55 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rue de la Ronde, Matane 2026-06-25 · 254 m · Vendu 290 000 $ (3 008 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −12 184 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 264 073 $ Poids 84 % |
| 2 | 219, rue Price, Matane 2026-07-13 · 580 m · Vendu 199 000 $ (2 154 $/m²) 92,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 415 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 214 485 $ Poids 83 % |
| 3 | 523, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-15 · 588 m · Vendu 295 000 $ (3 182 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −7 001 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 276 969 $ Poids 82 % |
| 4 | 484, rue Saint-Pierre, Matane 2026-01-22 · 539 m · Vendu 210 000 $ (2 400 $/m²) 87,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +960 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 235 646 $ Poids 80 % |
| 5 | 144, rue des Mélèzes, Matane 2026-06-15 · 715 m · Vendu 135 000 $ (1 594 $/m²) 84,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +2 869 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 126 071 $ Poids 77 % |
| 6 | 44, rue Grant, Matane 2026-06-17 · 794 m · Vendu 240 000 $ (2 834 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +5 100 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 244 527 $ Poids 73 % |
| 7 | 447, rue Saint-Jean, Matane 2026-06-23 · 253 m · Vendu 225 000 $ (2 250 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −13 163 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 206 800 $ Poids 73 % |
| 8 | 370, rue Saint-Christophe, Matane 2025-12-19 · 625 m · Vendu 150 000 $ (1 604 $/m²) 93,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −4 171 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 162 140 $ Poids 70 % |
| 9 | 457, rue Hamel, Matane 2025-10-23 · 311 m · Vendu 205 000 $ (2 127 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −8 613 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 206 158 $ Poids 70 % |
| 10 | 550, rue du Grand-Pré, Matane 2026-02-23 · 604 m · Vendu 230 000 $ (2 386 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −9 663 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 227 708 $ Poids 70 % |
| 11 | 448, rue Marchand, Matane 2025-08-14 · 123 m · Vendu 239 000 $ (2 479 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie −10 041 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 251 085 $ Poids 66 % |
| 12 | 439, rue de la Ronde, Matane 2025-04-02 · 323 m · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 686 $ · Ajust. superficie +2 827 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 372 433 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.