432 Rue MARCHAND · Matane
Valeur estimée
294 100 $
Unifamiliale · 2 703 $/m² · 108,8 m² · constr. 1967 · terrain 565,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 300 $
Rôle antérieur 188 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011193526800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
08053011193526800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 866
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 69 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Bellevue, Matane 2026-06-10 · 131 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +6 677 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 376 640 $ Poids 96 % |
| 2 | 368, rue Bellevue, Matane 2026-04-29 · 145 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −8 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 353 $ Poids 92 % |
| 3 | 285, rue Saint-Jean, Matane 2026-04-27 · 400 m · Vendu 335 000 $ (3 088 $/m²) 108,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +463 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 382 564 $ Poids 90 % |
| 4 | 447, rue Saint-Jean, Matane 2026-06-23 · 236 m · Vendu 225 000 $ (2 250 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +9 900 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 228 737 $ Poids 87 % |
| 5 | 102, rue des Mélèzes, Matane 2026-07-16 · 626 m · Vendu 430 000 $ (3 981 $/m²) 108 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 593 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 388 593 $ Poids 84 % |
| 6 | 421, rue Marchand, Matane 2025-10-29 · 72 m · Vendu 218 000 $ (2 082 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +4 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 469 $ Poids 82 % |
| 7 | 214, rue Bergeron, Matane 2026-07-16 · 590 m · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 739 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 268 261 $ Poids 81 % |
| 8 | 410, rue de la Ronde, Matane 2026-06-25 · 291 m · Vendu 290 000 $ (3 008 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +18 651 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 293 458 $ Poids 78 % |
| 9 | 100, rue Rioux, Matane 2026-06-18 · 763 m · Vendu 309 000 $ (2 965 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +6 821 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 307 357 $ Poids 74 % |
| 10 | 480, rue de Gaspé, Matane 2025-09-30 · 329 m · Vendu 370 000 $ (3 231 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −9 210 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 374 725 $ Poids 74 % |
| 11 | 376, rue Saint-Pierre, Matane 2025-10-10 · 454 m · Vendu 145 000 $ (1 274 $/m²) 113,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −3 185 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 169 751 $ Poids 72 % |
| 12 | 432, rue Marchand, Matane 2025-06-26 · 0 m · Vendu 250 000 $ (2 298 $/m²) 108,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 644 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.