433 Rue MARCHAND · Matane
Valeur estimée
291 300 $
Unifamiliale · 2 881 $/m² · 101,1 m² · constr. 1967 · terrain 673,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 200 $
Rôle antérieur 210 500 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011193722400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
241 100 $
Rôle antérieur
210 500 $
ID provincial
08053011193722400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 866
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 67 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Bellevue, Matane 2026-06-10 · 94 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −6 853 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 363 110 $ Poids 96 % |
| 2 | 447, rue Saint-Jean, Matane 2026-06-23 · 275 m · Vendu 225 000 $ (2 250 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +1 237 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 220 075 $ Poids 96 % |
| 3 | 410, rue de la Ronde, Matane 2026-06-25 · 293 m · Vendu 290 000 $ (3 008 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +7 070 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 281 876 $ Poids 92 % |
| 4 | 285, rue Saint-Jean, Matane 2026-04-27 · 420 m · Vendu 335 000 $ (3 088 $/m²) 108,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −11 424 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 370 677 $ Poids 82 % |
| 5 | 421, rue Marchand, Matane 2025-10-29 · 62 m · Vendu 218 000 $ (2 082 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −3 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 453 $ Poids 82 % |
| 6 | 102, rue des Mélèzes, Matane 2026-07-16 · 579 m · Vendu 430 000 $ (3 981 $/m²) 108 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 736 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 373 264 $ Poids 80 % |
| 7 | 219, rue Price, Matane 2026-07-13 · 542 m · Vendu 199 000 $ (2 154 $/m²) 92,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 369 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 228 269 $ Poids 78 % |
| 8 | 457, rue Hamel, Matane 2025-10-23 · 331 m · Vendu 205 000 $ (2 127 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +4 997 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 218 743 $ Poids 77 % |
| 9 | 550, rue du Grand-Pré, Matane 2026-02-23 · 633 m · Vendu 230 000 $ (2 386 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +5 607 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 241 827 $ Poids 76 % |
| 10 | 523, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-15 · 613 m · Vendu 295 000 $ (3 182 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +13 366 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 295 861 $ Poids 75 % |
| 11 | 448, rue Marchand, Matane 2025-08-14 · 87 m · Vendu 239 000 $ (2 479 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +5 826 $ · Ajust. âge +1 195 $ | 265 757 $ Poids 73 % |
| 12 | 25, rue Grant, Matane 2026-06-26 · 827 m · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 249 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 248 151 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.