440 Rue MARCHAND · Matane
Valeur estimée
239 400 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 62,1 m² · constr. 1967 · terrain 577,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 300 $
Rôle antérieur 156 700 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011193868000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
168 600 $
Rôle antérieur
156 700 $
ID provincial
08053011193868000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 896
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 39 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, rue de la Ronde, Matane 2026-06-11 · 351 m · Vendu 230 000 $ (4 100 $/m²) 56,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +12 299 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 226 800 $ Poids 81 % |
| 2 | 449, rue Saint-Pierre, Matane 2026-02-03 · 532 m · Vendu 175 000 $ (2 596 $/m²) 67,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −6 881 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 192 977 $ Poids 72 % |
| 3 | 296, rue Goyer, Matane 2025-11-03 · 575 m · Vendu 215 000 $ (3 595 $/m²) 59,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +4 135 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 217 533 $ Poids 71 % |
| 4 | 483, rue de la Ronde, Matane 2025-09-16 · 420 m · Vendu 165 000 $ (3 119 $/m²) 52,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +14 348 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 184 737 $ Poids 52 % |
| 5 | 387, rue de la Gare, Matane 2025-07-29 · 294 m · Vendu 210 000 $ (2 954 $/m²) 71,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −13 291 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 186 788 $ Poids 51 % |
| 6 | 368, rue de la Paix, Matane 2025-12-18 · 318 m · Vendu 282 000 $ (3 806 $/m²) 74,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie −22 834 $ · Ajust. âge −15 510 $ | 268 681 $ Poids 47 % |
| 7 | 223, rue Ouellet, Matane 2025-05-29 · 861 m · Vendu 140 000 $ (2 102 $/m²) 66,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 511 $ · Ajust. superficie −4 730 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 133 781 $ Poids 45 % |
| 8 | 282, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (2 564 $/m²) 62,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −385 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 180 743 $ Poids 34 % |
| 9 | 91, rue de la Marée, Matane 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 265 500 $ (4 345 $/m²) 61,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 314 $ · Ajust. superficie +2 173 $ · Ajust. âge −10 620 $ | 292 366 $ Poids 26 % |
| 10 | 406, rue Marchand, Matane 2024-06-13 · 120 m · Vendu 225 000 $ (3 182 $/m²) 70,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −13 685 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 251 987 $ Poids 22 % |
| 11 | 14, rue de la Falaise, Matane 2025-08-05 · 1.8 km · Vendu 155 000 $ (2 266 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −7 138 $ · Ajust. âge +13 175 $ | 173 836 $ Poids 15 % |
| 12 | 49, Rue des Épinettes, Matane 2024-05-22 · 1.1 km · Vendu 148 000 $ (2 808 $/m²) 52,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +13 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 692 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.