409 Rue GASPÉ · Matane
Valeur estimée
207 500 $
Unifamiliale · 2 720 $/m² · 76,3 m² · constr. 1950 · terrain 458,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 400 $
Rôle antérieur 105 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011194156700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
126 200 $
Rôle antérieur
105 000 $
ID provincial
08053011194156700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 934
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 27 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, rue de la Paix, Matane 2025-12-18 · 287 m · Vendu 282 000 $ (3 806 $/m²) 74,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +4 186 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 283 011 $ Poids 84 % |
| 2 | 449, rue Saint-Pierre, Matane 2026-02-03 · 427 m · Vendu 175 000 $ (2 596 $/m²) 67,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +11 554 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 196 537 $ Poids 68 % |
| 3 | 44, rue Grant, Matane 2026-06-17 · 637 m · Vendu 240 000 $ (2 834 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −11 901 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 207 125 $ Poids 68 % |
| 4 | 387, rue de la Gare, Matane 2025-07-29 · 345 m · Vendu 210 000 $ (2 954 $/m²) 71,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +7 679 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 207 759 $ Poids 66 % |
| 5 | 484, rue Saint-Pierre, Matane 2026-01-22 · 422 m · Vendu 210 000 $ (2 400 $/m²) 87,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −13 440 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 202 346 $ Poids 60 % |
| 6 | 144, rue des Mélèzes, Matane 2026-06-15 · 857 m · Vendu 135 000 $ (1 594 $/m²) 84,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −6 694 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 116 508 $ Poids 59 % |
| 7 | 272, rue Lapierre, Matane 2025-04-22 · 380 m · Vendu 302 500 $ (3 781 $/m²) 80 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 235 $ · Ajust. superficie −6 995 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 305 490 $ Poids 57 % |
| 8 | 141, rue Joncas, Matane 2025-05-05 · 584 m · Vendu 250 000 $ (3 041 $/m²) 82,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −8 972 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 238 369 $ Poids 51 % |
| 9 | 490, rue Saint-Pierre, Matane 2025-01-10 · 438 m · Vendu 140 000 $ (1 737 $/m²) 80,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −3 734 $ · Ajust. âge −700 $ | 162 419 $ Poids 45 % |
| 10 | 225, rue Saint-Joseph, Matane 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 247 500 $ (3 052 $/m²) 81,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie −7 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 297 $ Poids 43 % |
| 11 | 439, rue de la Ronde, Matane 2025-04-02 · 362 m · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 686 $ · Ajust. superficie −21 407 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 341 179 $ Poids 42 % |
| 12 | 223, rue Ouellet, Matane 2025-05-29 · 780 m · Vendu 140 000 $ (2 102 $/m²) 66,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 511 $ · Ajust. superficie +10 195 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 148 706 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.