394 Rue MARCHAND · Matane
Valeur estimée
277 900 $
Unifamiliale · 2 647 $/m² · 105 m² · constr. 1969 · terrain 655,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 900 $
Rôle antérieur 147 100 $ +45.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011194173700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8053231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
183 600 $
Rôle antérieur
147 100 $
ID provincial
08053011194173700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 934
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 62 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Bellevue, Matane 2026-06-10 · 202 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 653 $ Poids 97 % |
| 2 | 447, rue Saint-Jean, Matane 2026-06-23 · 179 m · Vendu 225 000 $ (2 250 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +5 625 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 226 712 $ Poids 94 % |
| 3 | 285, rue Saint-Jean, Matane 2026-04-27 · 382 m · Vendu 335 000 $ (3 088 $/m²) 108,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −5 403 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 376 697 $ Poids 89 % |
| 4 | 410, rue de la Ronde, Matane 2026-06-25 · 301 m · Vendu 290 000 $ (3 008 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +12 936 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 290 642 $ Poids 86 % |
| 5 | 421, rue Marchand, Matane 2025-10-29 · 129 m · Vendu 218 000 $ (2 082 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +312 $ · Ajust. âge +2 180 $ | 240 693 $ Poids 83 % |
| 6 | 368, rue Bellevue, Matane 2026-04-29 · 213 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −14 660 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 353 050 $ Poids 83 % |
| 7 | 100, rue Rioux, Matane 2026-06-18 · 691 m · Vendu 309 000 $ (2 965 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +1 186 $ · Ajust. âge −9 270 $ | 304 813 $ Poids 80 % |
| 8 | 102, rue des Mélèzes, Matane 2026-07-16 · 704 m · Vendu 430 000 $ (3 981 $/m²) 108 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 972 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 381 028 $ Poids 79 % |
| 9 | 25, rue Grant, Matane 2026-06-26 · 703 m · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 119 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 255 521 $ Poids 77 % |
| 10 | 214, rue Bergeron, Matane 2026-07-16 · 569 m · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 870 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 264 130 $ Poids 75 % |
| 11 | 550, rue du Grand-Pré, Matane 2026-02-23 · 545 m · Vendu 230 000 $ (2 386 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +10 259 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 248 780 $ Poids 74 % |
| 12 | 457, rue Hamel, Matane 2025-10-23 · 225 m · Vendu 205 000 $ (2 127 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +9 144 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 224 940 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.