401 Rue GASPÉ · Matane
Valeur estimée
310 000 $
Unifamiliale · 1 977 $/m² · 156,8 m² · constr. 1952 · terrain 625,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 200 $
Rôle antérieur 174 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011194337500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
213 300 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
08053011194337500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 926
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 75 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, rue Saint-Jean, Matane 2026-08-06 · 122 m · Vendu 350 000 $ (2 098 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 492 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 348 258 $ Poids 93 % |
| 2 | 512, rue du Grand-Pré, Matane 2026-07-15 · 461 m · Vendu 335 000 $ (1 926 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 471 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 326 904 $ Poids 75 % |
| 3 | 253, rue Goyer, Matane 2026-01-15 · 690 m · Vendu 540 000 $ (3 668 $/m²) 147,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +17 609 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 553 587 $ Poids 69 % |
| 4 | 385, rue de la Ronde, Matane 2026-01-12 · 272 m · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +17 043 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 255 255 $ Poids 68 % |
| 5 | 21, rue Lemieux, Matane 2026-08-13 · 830 m · Vendu 340 000 $ (2 338 $/m²) 145,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 329 $ Poids 68 % |
| 6 | 166, rue Saint-Jean, Matane 2025-08-26 · 591 m · Vendu 99 900 $ (647 $/m²) 154,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 249 $ · Ajust. superficie +809 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 118 949 $ Poids 66 % |
| 7 | 114, rue des Mélèzes, Matane 2025-10-23 · 769 m · Vendu 380 000 $ (2 343 $/m²) 162,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −6 326 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 370 886 $ Poids 63 % |
| 8 | 131, rue J.-Octave Lebel, Matane 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 50 800 $ (328 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +328 $ · Ajust. âge −762 $ | 50 366 $ Poids 63 % |
| 9 | 27, rue Levasseur, Matane 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (1 714 $/m²) 172,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −13 113 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 292 982 $ Poids 53 % |
| 10 | 358, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-21 · 476 m · Vendu 360 000 $ (1 941 $/m²) 185,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −27 849 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 382 766 $ Poids 51 % |
| 11 | 343, avenue Desjardins, Matane 2025-07-10 · 899 m · Vendu 280 000 $ (1 669 $/m²) 167,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −9 178 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 275 795 $ Poids 47 % |
| 12 | 501, rue Rousseau, Matane 2025-03-17 · 544 m · Vendu 440 000 $ (3 138 $/m²) 140,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +26 049 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 480 984 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.