395 Rue GASPÉ · Matane
Valeur estimée
233 100 $
Unifamiliale · 2 336 $/m² · 99,8 m² · constr. 1968 · terrain 416,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 600 $
Rôle antérieur 111 400 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011194518200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
137 300 $
Rôle antérieur
111 400 $
ID provincial
08053011194518200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 866
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 36 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue Saint-Jean, Matane 2026-06-23 · 208 m · Vendu 225 000 $ (2 250 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −225 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 219 737 $ Poids 97 % |
| 2 | 372, rue Bellevue, Matane 2026-06-10 · 217 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −9 137 $ · Ajust. âge −1 845 $ | 362 671 $ Poids 93 % |
| 3 | 410, rue de la Ronde, Matane 2026-06-25 · 356 m · Vendu 290 000 $ (3 008 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +5 114 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 281 371 $ Poids 92 % |
| 4 | 219, rue Price, Matane 2026-07-13 · 483 m · Vendu 199 000 $ (2 154 $/m²) 92,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 969 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 226 869 $ Poids 82 % |
| 5 | 285, rue Saint-Jean, Matane 2026-04-27 · 329 m · Vendu 335 000 $ (3 088 $/m²) 108,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −13 431 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 368 670 $ Poids 82 % |
| 6 | 25, rue Grant, Matane 2026-06-26 · 674 m · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −375 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 247 778 $ Poids 81 % |
| 7 | 523, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-15 · 532 m · Vendu 295 000 $ (3 182 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +11 297 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 295 267 $ Poids 80 % |
| 8 | 457, rue Hamel, Matane 2025-10-23 · 244 m · Vendu 205 000 $ (2 127 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +3 615 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 218 386 $ Poids 80 % |
| 9 | 421, rue Marchand, Matane 2025-10-29 · 178 m · Vendu 218 000 $ (2 082 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −5 101 $ · Ajust. âge +1 090 $ | 234 189 $ Poids 80 % |
| 10 | 550, rue du Grand-Pré, Matane 2026-02-23 · 570 m · Vendu 230 000 $ (2 386 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +4 056 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 241 426 $ Poids 80 % |
| 11 | 100, rue Rioux, Matane 2026-06-18 · 691 m · Vendu 309 000 $ (2 965 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −6 524 $ · Ajust. âge −10 815 $ | 295 557 $ Poids 78 % |
| 12 | 370, rue Saint-Christophe, Matane 2025-12-19 · 459 m · Vendu 150 000 $ (1 604 $/m²) 93,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +5 053 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 171 364 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.