389 Rue GASPÉ · Matane
Valeur estimée
246 600 $
Unifamiliale · 2 815 $/m² · 87,6 m² · constr. 1952 · terrain 416,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 500 $
Rôle antérieur 134 500 $ +59.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011194658700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
195 200 $
Rôle antérieur
134 500 $
ID provincial
08053011194658700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 866
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 42 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Price, Matane 2026-07-13 · 468 m · Vendu 199 000 $ (2 154 $/m²) 92,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 169 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 213 731 $ Poids 86 % |
| 2 | 484, rue Saint-Pierre, Matane 2026-01-22 · 454 m · Vendu 210 000 $ (2 400 $/m²) 87,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +120 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 218 006 $ Poids 83 % |
| 3 | 523, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-15 · 544 m · Vendu 295 000 $ (3 182 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −8 115 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 261 105 $ Poids 82 % |
| 4 | 44, rue Grant, Matane 2026-06-17 · 629 m · Vendu 240 000 $ (2 834 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +4 109 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 224 335 $ Poids 82 % |
| 5 | 410, rue de la Ronde, Matane 2026-06-25 · 370 m · Vendu 290 000 $ (3 008 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −13 237 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 251 420 $ Poids 79 % |
| 6 | 370, rue Saint-Christophe, Matane 2025-12-19 · 457 m · Vendu 150 000 $ (1 604 $/m²) 93,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −4 733 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 149 578 $ Poids 75 % |
| 7 | 144, rue des Mélèzes, Matane 2026-06-15 · 851 m · Vendu 135 000 $ (1 594 $/m²) 84,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +2 311 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 125 513 $ Poids 70 % |
| 8 | 447, rue Saint-Jean, Matane 2026-06-23 · 223 m · Vendu 225 000 $ (2 250 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −13 950 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 191 387 $ Poids 70 % |
| 9 | 457, rue Hamel, Matane 2025-10-23 · 257 m · Vendu 205 000 $ (2 127 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −9 357 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 194 139 $ Poids 69 % |
| 10 | 550, rue du Grand-Pré, Matane 2026-02-23 · 583 m · Vendu 230 000 $ (2 386 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −10 498 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 215 372 $ Poids 68 % |
| 11 | 448, rue Marchand, Matane 2025-08-14 · 115 m · Vendu 239 000 $ (2 479 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie −10 909 $ · Ajust. âge −16 730 $ | 231 097 $ Poids 64 % |
| 12 | 111, rue Saint-Christophe, Matane 2025-11-20 · 883 m · Vendu 196 740 $ (2 203 $/m²) 89,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 209 $ · Ajust. superficie −1 873 $ · Ajust. âge +19 674 $ | 232 750 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.